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| 来源：人民网 发布时间：2009/3/11 13:58:10 |
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今天上午9时，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访，邀请住房和城乡建设部有关负责人在大会新闻中心接受中外记者采访。出席专题采访的嘉宾有：齐骥，住房和城乡建设部副部长；侯淅珉，住房和城乡建设部住房保障司司长；沈建忠，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长。
[证券时报记者]:谢谢主持人，我是证券时报的记者。最近关于地价在房价中所占的比例的问题争论比较多，我想请问齐部长，咱们对这个问题到底有没有一个数据？地价在房价里面占的比例到底有多高？是不是像房地产商说的那样有60%？地方政府对这个问题并不认同，你们是怎么看的？谢谢。
[齐骥]:我们注意到，在全国政协会议召开不久，关于房价的构成，媒体有一些报道。我曾经在几天前，也是做“两会”节目的时候，给大家报告了一下，可能有些朋友当时不在场。目前 商品住房的成本构成主要是这几块。第一是土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的。还有一块是开发企业的融资成本。目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，所以它要还利息，这是一个融资的成本。 再有一块是开发企业的营销成本，他要雇一些人，还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。建造成本在全国各地相差得不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异了。因此 各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。大家也知道，东部的大城市跟中小城市，特别是西部的中小城市，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。 我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。
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| 责任编辑：秦延超 |
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