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| 来源：成都商报 发布时间：2009/4/2 10:50:52 |
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与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要"交费五六万"才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地"续期"事件。
20年届期，五折甩房没人要
3月26日下午，青岛，阿里山小区。一提起房子，小区149楼的冯先生就皱起了眉头。他想卖掉房子到北京买房，但几个月来已有七八个"很有诚意"的买主，知道房子土地使用权20年以后就打了退堂鼓。冯先生说，周边新盘每平方米接近7000元，而他卖到3000多元也没人敢买。
与冯先生类似，许多业主也遇到相同的问题。据记者调查，在这个有700多套房子的小区，其中两三百户业主的房子是20年土地使用权，其余都是50年、70年。
"不过，同为20年的也有不同，其中100多户是2009年6月就到期，而其他的是2012年到期。"有偿续期，100平米交6万元目前，对现行土地使用权作出最高年限的规定，来自于1990年的一部暂行条例---《国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
但当时作为青岛开发区在此条例出台前，就在国有土地使用权出让上作出尝试---对部分住宅用地设定了20年的期限。阿里山小区所在的国土资源管理部门---黄岛国土资源分局一位工作人员介绍，"这是一个历史遗留问题"。
据当地媒体报道，该局曾提出"续期方案"，按照一年前的地价评估，大概是每平方米1000元，按照建筑面积为60%计算，100平方米的住房续期约需6万元。对此，记者采访的十多名业主均表示，该"续期方案"很难实行，不会接受。对于不交钱不"续期"怎么办，目前也没有明确说法。
政府说法：等待上级部门意见
青岛国土资源与房屋管理局国土部一名姓任的工作人员强调，不能把阿里山小区"20年到期再续50年"处理方案，看成解决"70年期限到了以后如何续期"的解决方案，他表示，续期仅是补足法律规定的"70年期限"。
由于媒体关注，有关部门的态度也越来越谨慎，"我们不确认这个解决方案，国家对此问题尚没有最终解决办法和规定。"青岛开发区负责联络新闻媒体的人员说，政府的态度是等待上级主管部门的意见。
业内人士：应该免费延期50年"这个方案不合理，也不科学，作为历史遗留问题，阿里山小区的土地使用权应该再免费自动延期50年，达到70年。"前天，北京房地产资深律师陈旭表示应该免费无偿"续期"。而多位业内人士也表达了类似观点。
对此，《物权法》草案起草人之一王利明教授也表示，房子存在多久，土地的期限就存在多久。预计在10年后，大批房屋的土地使用权就该到期了，政府应争取在10年内，通过制定物权法实施细则对其进行规定。
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| 责任编辑：秦延超 |
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