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| 来源：黑龙江新闻网－生活报 发布时间：2009/4/15 9:57:11 |
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3月份，全国70个大中城市房价同比下降1.3%，继续保持低迷状态，然而,在一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数排行榜上，哈市二手房价格同比却连续上涨，居全国前列。房产专家认为，相比全国其他城市而言，哈市二手房市场正处在稳中有升的态势。记者在调查采访中了解到，一季度，哈市二环以内新建住房越来越稀缺、哈市房产新政使得二手房交易税大幅减免等，都助推了哈尔滨二手房市场，二手房中介更是未经春天就直接迈入“盛夏”，同比交易量直线上涨。
价格贵供应量少 二环内新房越来越稀缺
12日，李岩一家搬进了位于哈市道里区新阳路上的一套住宅，这套使用面积近100平方米的二手房李岩花了80万元左右，原房主的装修属于中高档，小区配套设施齐全，交通也很便利，简单添置部分家具之后就能入住。“为啥要买二手房？因为二环以内新建房的价格太高，新建低价房大多都在城郊，左右权衡，决定购买这套房子。”李岩对记者说。
记者在走访中发现，从去年年末至今，哈市新开盘的新建商品房二环以内的十分稀缺，道里区城乡路与齿轮路交汇处的一处楼盘开盘均价为4500元/平方米，位于香坊区军民街的一个大型小区的楼盘起价为3700元/平方米，位于松北区龙祥路一处楼盘的开盘价为3800元/平方米，位于群力新区的一处楼盘开盘价为4680元/平方米，位于松北大道的一处住宅起价在3800元/平方米。
记者从哈市房产住宅局了解到，2月份，哈市仅有南岗区推出一个住宅项目，与1月份相比，新增供应量16.89万平方米，其他各区均没有推出新房源，这个数字较上月增加2.23万平方米，环比增幅为15.21%，同比增幅为25.62%。而道外区截至2月份已经连续7个月没有新房推出。
在今年新开盘的项目中，二环以外三环以内成为城市供应的主环线，随着城市开发进程的加快，主城区内可供开发的土地越来越少，主要依靠城市拆迁改造获得。城市可开发土地逐步向近郊转移，分布于二环以外三环以内范围内。
据介绍，哈市房地产市场为了能够尽早走出寒冬期，许多新建项目打破了往年在4月份恢复施工的惯例，许多项目提前近1个月开始施工。
价格低配套完善 二手房热销“法宝”多
记者在采访中了解到，在近期哈市陆续开盘的新建住宅中，二环以内新建商品房的价格至少在6000元/平方米以上。
南岗区开发区长江路会展中心的一处楼盘起价为6000元/平方米，道里区康安路附近的一处楼盘起价为6200元/平方米，南岗区宣化街的一处楼盘均价为6700/平方米，道里区友谊路附近的一处观江住宅均价为10000元/平方米。这些房源的数量和高价位都使得这些商品房在销售上难以出现红火场面。以一套使用面积70平方米的住宅计算，一套新房要花费六七十万元，还不算装修费用。如果购买同等地段的二手房，不但总价便宜，还省掉了装修的费用，许多市民都看中了二手房这块“蛋糕”。
记者在走访中发现，在友谊路江边一带的新建房价格约为10000元/平方米，二手房的价格却相对便宜不少。在江边附近的一个大型社区，一套使用面积106平方米的二手房售价为113万元，单价不到8000元/平方米。在哈市道里区新阳路上，一处新建住宅的售价为7200元/平方米，记者在附近的一家房屋中介了解到，紧挨该住宅的二手房，一套使用面积为67平方米的房子，售价为65万元，单价约为6000多元/平方米。在哈市道里区一个大型社区，这里去年年末开盘的房子售价为6600元/平方米。同样一个小区内，一套使用面积99平方米的二手房，售价仅为78万元，单价约为5000元/平方米左右。
记者从哈市房产住宅局了解到，除价格上的优势以外，多数购房者认为，二手房普遍拥有成熟的社区环境和小区基础配套设施，许多二手房都是经过精装修的，只需稍微改装就能及时入户，另外贷款也很方便，可以省下一大笔装修费用。
价格低、区位好、生活配套相对完善，是二手房热销的几大法宝。
购房落户门槛全国最低 去年2500户购买二手房
购买1处15万元以上商品房或二手房住宅即可落户，记者从哈市公安局获悉，目前在全国同等城市中，哈尔滨的购房落户门槛是最低的。哈市公安局提供的数据显示，去年哈市购房落户的人群中有2500户居民购买二手房，在哈市二手房存量并不多的情况下占据了高位。
据公安部门介绍，去年，投资购房落户哈市的共计4993户12479人，比上年增加1034户。据悉，1998年哈尔滨市开始实行购房落户政策，当时“门槛”为购买30万元房产。2003年哈尔滨市购房落户“降低门槛”：购买1处15万元以上商品房或二手房住宅；购买2处商品住宅累计达20万元以上。当年购房落户1145户2863人。据哈市公安局户政处的工作人员介绍，今年一季度，购买二手房落户的人群数字仍在上升。
哈市经济研究所房地产研究中心主任周广宁对记者说，购房落户的“门槛”高低，其实对哈埠房地产市场的新商品住宅价格走势影响并不大。这是因为在哈埠购房落户的，多为周边县市来哈打工者，其中解决子女上学的占了大多数。而二手房多处于成熟社区，价格又便宜，办理产权手续简捷，因此必然成为购房落户者的首选。二手房市场可交易存量并不太大，因此每年两三千户的交易量，就足以影响它的整个价格走势。
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| 责任编辑：秦延超 |
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