| 近段时间，位于哈市市区的一些大楼盘只是刚刚圈地，在没有取得预售许可证的情况下，就打着“内部认购价”等旗号千方百计地提前售房。记者在采访中了解到，有的楼盘现阶段连图纸都尚未敲定，就如此胆大地无证售起房来；而与此同时，许多购房心切的购房者将几万元的预定金塞向了“一片空地”。
“内部认购价”忽悠购房人
记者在走访中发现，许多楼盘都是打着“内部认购价”来忽悠购房人的。
在位于新阳路与康安路围合处的紫金城楼盘售楼接待处，售楼人员告诉记者，现在购房价是每平方米5360元，等预售许可证批下来肯定会涨价，价格估计达到每平方米5800元以上。售楼员极力劝说记者，现在预定能挑到好楼层，但需要7日之内交5万元钱的预定金，否则不给预留。记者问，如果交了预定金后不买房了，是否能退预定金？得到的答复是不给退。据售楼员介绍，该楼盘的开发单位是哈尔滨市鑫庭基开发公司。
位于哈市康安路与新阳路交口处的紫金城住宅楼待建工地。记者杜怀宇摄
在道外区北十八道街江畔。方元新区，售楼人员推销说，现在可享受“内部认购价”，每平方米价格约4500元；但需交1万元定金，7日内打全款。记者问该楼盘是否有预售许可证，售楼人员说，现在已经有三证了，还有两个证正在办理中，但等证都全了，价格也就贵了。记者说想看看该楼盘，售楼人员竟然告诉记者，该楼盘正在拆迁中，还未净地。预计五六月份净地后开工。
在黑龙江东建房地产开发有限公司开发的道里区河润街东建·金凯国际楼盘售楼处，售楼人员告诉记者：“别看没证(预售许可证)，但现在房子已经卖得差不多了。现在四证都有了，就差那一证了，按规定需在楼层起层时才能办理《商品房预售许可证》。现在购买还能享受‘内部认购价’。”
记者随后又走访了位于香坊区进乡街的阳光绿景和位于道外区南棵二道街与桦树街交口处的南棵绿荫小区楼盘，两处在售楼盘现在均没有预售许可证。
“无证房”认购风险大
采访中记者了解到，众多购房人往往抱有这样的心理：“我不买有人买，等开发商证件齐全了就选不到合适的户型了，价格有可能就贵了。”随着哈市中心区土地的稀缺，购房者对一些地理位置较好但还没有取得预售证的楼盘，都积极地交纳“预定金”预购。
据哈市某房屋中介机构的李士嘉说，商品房销售需要有“五证”，即土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、开工建设许可证、商品房销售许可证。如果项目销售手续不齐全，极有可能导致后期购房人不能按时办理产权证；更有甚者一些小开发商可能会卷款逃跑，给购房人造成巨大损失；如一旦出现烂尾楼，购房者就会担负无限延期进户的风险；如果交纳了定金，在双方协商未果的情况下可能出现一房多卖的问题。
业内人士建议，随着房地产市场的发展，哈市房地产管理部门应加大查处力度，将房地产开发企业或房地产经纪机构违规预售商品房行为以及所受到处罚，记入信用档案，予以公示，以杜绝无证售房现象的发生。
与此同时，购房者应增强维权意识，交钱时一定要确认开发商是否取得了预售许可证，同时要仔细甄别预售许可证的预售范围。只有这样，才能依法维护自身权益。
新闻链接
《城市商品房预售管理办法》第十三条，“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条理》第三十九条的规定处罚。”
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
|
