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| 来源：黑龙江新闻网－生活报 发布时间：2009/6/12 8:55:59 |
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今年5月，哈市二手房价格同比上涨5.4%，然而需要购买二手房的人却丝毫没有减少。近日，记者在采访中了解到，与二手房同样火爆的是哈市二手商铺、尤其是一些黄金地点的二手商铺。据调查，从今年春节至今，哈市一些二手商铺的价格每平方米上涨100多元，同时，求租或求购的市民也比去年同期多了15-20%。记者在采访中了解到，一些好地段10余平方米的商铺年租金已经超过10万元，即使这样，求租人也是一铺难求。
求租者：老街一铺难求
市民赵野从原来的单位辞职之后，准备自主创业。今年4月份，他去北京等地考察项目，5月份，赵野从外地回来后开始找房子。可是，找了一个月也没有找到合适的房子。赵野告诉记者，没想到在哈尔滨租一个商铺这么难。一个月的时间里，他先后走了哈市各区的几十家商铺，都没找到合适的位置。
“不是位置不行，就是价格太贵。”赵野表示，像果戈里大街这样的商业区，根本没有出租商铺的，即使有，价格也非常高。即便在一些位置相对较偏的街道，下手也得快，不然一有出租的告示贴出，很快就被别人租去了。
赵野告诉记者，哈市一些老街道的商铺面积都不太大，但是，想租或是买这样的商铺实在太难了。尤其是在一些主要街路或是商业区附近，想找一处面积在二三十平方米的商铺简直难上加难。
房主：拥有商铺不愁租
哈尔滨的商铺市场真的像赵野说的这么火爆吗？7日，记者对哈市一些商铺的业主进行了走访。
经过改造之后的哈市南岗区果戈里大街，如今已经变成了一个寸土寸金的地方。从果戈里大街与文昌街交口处至马家街这段距离，记者只看到了两家商铺贴着出租的告示。一家在儿童公园附近的商铺准备出租商铺内不到20平方米的地方，房主告诉记者，商铺的里面要卖服装，准备将外面不到20平方米的地方租出去。但是求租人也必须在这里经营服装。采访中记者了解到，这个不到20平方米的商铺每年的租金要12万。
随后，记者来到果戈里大街与马家街交会处的一处商铺。房主告诉记者，这处商铺的面积有60平方米，每年的租金15万元。当记者问到这个价格是否可以商量时。房主肯定地答复记者，不能商量。房主表示，在果戈里大街这样一个人流密集的地方，一年租金15万元对于有需要的人来说是求之不得的。所以，他根本不担心租不出去。
在与果戈里大街相邻的马家街上，一处商铺正准备向外出租。该商铺的房主告诉记者，房子的面积是60平方米，每年的租金为6万元钱，这个价格不可能向下降。这名房主告诉记者，现在很多人都把购买商铺作为稳定的投资手段，不但可以自主创业，也可以向外出租，每年都有稳定的固定收入。地处繁华地段的商铺更是炙手可热，只要贴上出租的告示马上就有人来看房，这么好的行情，为啥要讨价还价呢？
行情：求购同比多两成
“现在求租或求购商铺的人太多了，但是，向外出租或出售的人却很少。”哈市一家二手房中介的店长李亚楠在接受记者采访时说。李亚楠告诉记者，现在她们公司只要在每期的广告上打出一处地段较好的出租或出售商铺的信息，当天就能有几十个要看房的电话打进来。与去年同期相比，今年，求购或求租商铺的市民比去年多了15-20%。
哈市另一家房屋中介的房产经济人杨先生告诉记者，从今年初到现在，哈市商铺的价格每平方米平均上涨了100多元，这样也有不少市民求租或求购商铺。对此，杨先生告诉记者，由于商铺的回报比较稳定，所以，越来越多的市民将商铺作为投资手段。一般来说，商铺都是在市区繁华地段，人口密集。因此，这种楼盘物业是流动人口日常生活需要配套的服务性物业。包括超市、美容美发、干洗、药房、服装店等等，经营行业多，范围广，很容易出租，收益稳定得多。同时，现在随着创业意识的不断加强，很多市民选择了自主创业，所以，也增加了商铺的需求量。需求量增加了，价格自然也就上来了。
同时，杨先生还提醒市民，虽然投资商铺较其他的投资较为稳定，但是，投资商铺也要理性选择。商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域有很大的关系。
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| 责任编辑：秦延超 |
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