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| 来源：黑龙江新闻网－黑龙江日报 发布时间：2009/6/25 12:37:54 |
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1-4月份，全省房地产开发完成投资31.5亿元，比上年同期增长41.5%，增幅同比提高19.8个百分点；商品房销售面积186.1万平方米，增长5.8%，扭转了自去年8月份以来的下降局面。房地产景气指数为102.8，高于一季度1.6个点，比上年同期提高0.3个点——
房地产市场止降趋升 哈市商品房售价同比增14.83%
房地产业一度被视作经济发展的“晴雨表”。房地产的适度先行和健康发展，对经济社会的发展具有较强的支撑和带动作用。2008年，受国际金融危机的影响，全国房地产市场整体呈现下行态势。面对困境，我省房地产市场逆势而上，依然表现出强劲的发展势头。省城哈尔滨，更是在全省房地产业中发挥着领军和带头作用。
去年以来，哈尔滨市新建商品住房销售量呈持续下降态势。房展会变得冷清了，售楼处也不再人头攒动，这令人感觉到楼市有点儿冷。然而，今年一季度，这种状况有所改观。商品住房销售下降势头得到扭转，累计销售商品住宅52.48万平方米，同比增长8.95%。1-4月份的统计显示，商品住房销售量继续保持增长，累计销售91.77万平方米，同比增长10.75%，涨幅比一季度提高了1.8个百分点。其中，4月份当月销售商品住房39.29万平方米，环比增长6.9%，同比增长13.26%。4月份，商品房销售呈现出春天般的景象。
与此同时，房地产开发完成投资涨幅较大。记者从哈尔滨市房产住宅局了解到，今年前4个月，哈市房地产开发累计完成投资27.6亿元，是去年同期的2.4倍。其中，新开房地产开发项目完成投资14.6亿元，是去年同期的2.65倍。结转房地产开发项目完成投资13亿元，是去年同期的2.17倍。房地产开发项目完成投资的快速增长显示，各开发企业对我省房地产市场健康快速发展的信心持续增强，投资热情不断提高。
开发建设规模同比增长较快。1—4月，哈市房地产开发建设总规模1101万平方米，同比增长48.39%。去年同期房地产开发规模同比降幅为24.43%。专家分析，前4个月，哈市房地产开发规模增长的原因主要有两个方面：其一，新开建规模快速增长。由于开发企业投资信心显著增强，投资热情不断提高，1—4月哈市新开建规模呈现了较快的增长势头，实现新开房地产开发建设规模251万平方米，是去年同期的3.2倍。其次，结转建设规模同比保持增长。今年哈市房地产开发结转建设规模850万平方米，同比增长27.63%。
房价一直是百姓关注的热门话题。从市场情况看，住房价格继续保持增长。今年前4个月，哈市商品住房平均售价3841元/平方米，同比增长14.83%。而从全国情况看，4月份新建商品住房销售价格同比下降1.7%，在调查统计的70个大中城市中，价格同比下降的城市有44个。其中，深圳、广州、北京、上海等城市房价继续呈下降趋势。从哈市商品住房销售对象看，本地居民购房占房屋销售总量的95.9%。因此，专家认为，哈市住房价格的持续上涨，说明房地产市场泡沫成分较少，价格水平是建设成本和居民住房消费能力的真实反映。
存量住房买卖比较活跃。前4个月，哈市累计买卖二手住房88万平方米，同比增长59.72%，买卖均价3078元/平方米，同比增长22.48%。促进住房消费的各项优惠政策加大了对存量房交易的扶持力度，从当前房地产市场运行情况看，政策效应比较明显，二手住房买卖量价齐升。
哈尔滨市是我省房地产市场发展的一个缩影。从全省情况看，目前，我省房地产市场亦呈现出止降趋升的发展势头。1-4月，全省房地产开发完成投资31.5亿元，比上年同期增长41.5%，增幅同比提高19.8个百分点；商品房销售面积186.1万平方米，增长5.8%，扭转了自上年8月份以来的下降局面。房地产景气指数为102.8，高于一季度1.6个点，比上年同期提高0.3个点。种种迹象表明，当前房地产市场出现回暖迹象。
政策利好焐热房市 “暖春行动”巡展受到百姓欢迎
6月2日至3日，“房地产市场暖春行动”巡展走进大庆。户型丰富、价位各异的优质房源吸引了不少大庆市民前来咨询。哈尔滨傲城国际当场售出3套住房，售房人员一脸惊喜：“没想到此行这么有收获。”6月6日至7日，“暖春行动”巡展走进齐齐哈尔，同样受到了鹤城百姓的欢迎与关注。
此次“暖春行动”，哈尔滨市从户籍、就学、就业、医疗、养老和住房公积金6个方面，出台了相应的优惠政策“套餐”，使外地市购房居民在这些方面享受和哈尔滨市民同等的待遇。据哈尔滨市房产住宅局副局长李亚强介绍，自4月23日推出“房地产市场暖春行动”至今，哈尔滨市共受理外地市人员在哈购房856套，受理外地市购房人员落户申请655件，办理公积金异地贷款业务8笔共计181.5万元，受理相关业务咨询近万人次。
“暖春行动”焐热冰城房地产市场。李亚强说，哈尔滨市政府与省住房和城乡建设厅组织本埠优秀房地产开发项目进行省内巡展和网上展览，充分推介和展示哈市优秀房地产开发项目，并将哈尔滨市出台的各项优惠政策“广而告之”，极大地激发了外地市居民的购房意愿。
伊春市的胡宝新花17.8万元在哈市南岗区革新街购买了一处一屋一厨住房，出具了房屋产权证、原户籍等相关材料，申请办理落户。胡宝新对记者说，购买了二手房，主要是为了给孩子落户，这样孩子就可以就近上学了。既安家又就学，可谓一举两得。
从温州市来哈做包装生意的邵先生在此次“暖春行动”中购买了一套高层住宅，价值122万元。邵先生说，他已在哈做生意10年。现在孩子长大了，购房后便可解决户籍、就学、医疗、养老等一系列问题。拿到哈市“绿卡”，他的后顾之忧也就迎刃而解了。
众多开发商纷纷亮出许多折扣和优惠积极行动响应政府。傲城国际推出了买房赠保姆活动。销售总监付德严对记者说：“房地产业是保增长扩内需的重要工作领域。目前，哈市房地产市场处于回暖的良好态势，在这时开展暖春行动，有利于促进房地产业的发展。作为房地产企业，我们一定会想尽办法，让利于民，使消费者买到称心如意的房子。”
“暖春行动”进一步营造了有利于房地产业投资发展和住房消费的市场环境。此前，黑龙江省人民政府也出台了《关于促进全省房地产市场健康快速发展的若干意见》，提出15条支持房地产健康快速发展的政策意见，从优化投资环境、优化住房消费环境、加大保障性住房建设力度和优化住房供应结构等方面，营造房地产业快速健康发展的优良环境，以扩大内需，促进经济增长。这15条含金量颇高的政策意见对我省房地产市场发展也是一个极大的促动。
在“扩内需、促增长、保稳定”的咚咚锣鼓声中，政府打出系列组合拳，刺激房地产业发展是其中的重拳之一。黑龙江正在千方百计创造条件，努力将促进房地产业健康发展的政策效应充分释放出来，把政府和房地产企业两个积极性调动起来，把建立健全市场机制作为促进房地产业发展的强大动力。经历了严冬之后，房地产业正在迎来健康、快速发展的又一个机遇期。
未来走势尚待观察 百姓住房仍是刚性需求
从今年前4个月我省房地产市场运行情况看，市场总体表现比较良好，建设规模、完成投资、销售规模等主要指标全面呈现增长势头，这为今年房地产市场进一步稳定健康发展奠定了良好基础。
有专家从供求关系上分析了我省房地产市场的发展潜力。我省房地产市场潜在需求很大，有较大的发展空间。首先，从供需关系上看，我省住房建设成套率较低，实际需求住房套数较大。目前我省有成套住房492万余套，居民户数为645万余户，按每户居住一套住房计算，我省缺少住房153万余套。从现实情况看，户均一套住房是人们最基本的生活追求。因此，这样的市场需求完全属于刚性需求。其次，随着城市化进程的加快，农村人口大量涌入城市，按2007年的人口增长速度计算，未来5年内城镇人口增加应在100万人以上，按人均23平方米住房计算，至少需要住房2000万平方米以上。此外，5年内大规模拆迁将产生被动需求8000万平方米；要达到国家人均住房平均水平，还有产生改善性住房需求8400万平方米，这些均属刚性需求。这些多层次的需求，令人对今年我省房地产市场的未来发展走势充满信心。
也有专家认为，今后一个时期，保持房地产市场健康快速发展的压力依然较大。当前国际金融危机尚未见底，对我国经济社会发展乃至房地产业发展的影响依然存在，压力较大，不确定因素依然较多。虽然目前我省房地产市场出现回暖势头，但由于时间较短，整体走势尚不十分明朗，仍需进一步观察分析。
省住房和城乡建设厅有关负责人表示，下一步，我省将继续深入贯彻落实好国家和省促进房地产业稳定健康发展的各项政策措施，着力改善房地产业投资发展环境，积极推进保障性住房建设，深入推进城区棚户区拆迁改造，进一步加大住宅与房地产开发投资建设力度，大力发展普通商品住房建设，着力调整住房供给结构，保持住房价格的稳定增长。同时，坚持正确的舆论导向，积极引导群众消费预期，进一步增强住房投资和消费信心，努力促进房地产业又好又快发展。
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| 责任编辑：彭玲 |
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