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| 哈尔滨内环二手房均价4450元/平米 群力新区交易活跃 |
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| 来源：生活报 发布时间：2009/7/9 9:41:26 |
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记者近日获悉，6月份，哈尔滨二手房内环交易均价为4450元/平方米，7月呈现出的交易特点为：大户型住宅成交量上升，内环到三环间仍是热点区域，群力新区的二手房成交火热，松北区二手房交易趋冷。
数量
群力二手房交易活跃
上海易居哈尔滨房地产研究院提供的数据显示，目前哈市二手房市场供应以南岗区为主，道里区、道外区、香坊区等江南主要区域紧随其后。群力新区虽然目前在建项目较少，但是市场上仍然出现了数量可观的二手房源。交易与供应的主要区域一致，均为江南主要区域。但是交易量反映二手房需求区域仍然集中在南岗区、道里区等中心区域。
群力新区二手房成交直追已经建设多年的松北区，二手房市场在群力相对活跃的表现，体现出群力新区建设过程中可能释放出的改善型刚性需求，同时也反映出市民对该区域发展信心较之从前有所增强。
各区域除松北区及平房区二手房严重供过于求外，各区域供求比无较大差异，而群力新区二手房市场的表现十分值得关注。
据调查，哈市各区域供求环比除南岗区与道里区有明显增幅外，其他区域均较上月有所下降，随着哈尔滨城市化进程的加快，尤其是地铁建设的推进，哈市中心区域的二手房将因为地理位置的便利及稀缺性迎来更多需求，并带来更大的升值空间。
价格
每平方米比新房低千元
据调查，6月份哈尔滨二手房交易价格在4000元以上的区域分别为：道里区4450元/平方米，南岗区4300元/平方米，香坊区4050元/平方米；道外区与群力新区交易均价分别为3950元/平方米与3900元/平方米；松北区与平房区的交易价格均处于2500元/平方米及以下。
上海易居哈尔滨房地产研究院的最新数据显示：6月份哈市主要区域商品住宅成交均价，南岗区为5565元/平方米，道里区为6151元/平方米。也就是说目前哈尔滨二手房交易均价比新房低千元左右。以建筑面积90平方米为例，消费者购置二手房将节省购房资金10万元左右。10万元的总价区间，无论一次性付款或是贷款，都必定成为普通购房消费者考虑的首选因素，这也正说明了哈埠楼市二手房市场今年以来一直比新房火爆的原因。
地域
三环外均价2000元/平方米
随着哈尔滨环线的建设，人们越来越关注住宅所处环线的位置，而环线也逐渐成为市场与消费者评判住宅价值的标准之一。数据显示，内环至三环间二手房的供需两旺，而三环之外相比之下则明显冷清。哈尔滨城市三环正在建设之中，城市化建设以三环内为主，三环外的住宅产品和配套与环内差距非常明显，因此无论是本地人购房还是外来人口置业，均以三环内为主。
6月份哈市内环二手房交易的均价为4450元/平方米；一环至二环成交均价为4350元/平方米；二环至三环3900元/平方米；三环以外2000元/平方米。从环线交易的均价上看，三环以外较二环以内均价低2000元以上。如此大的价格差异表明哈市目前火爆的二手房市场仍然遵循着市场运作规律：三环内为城市内核，配套成熟、需求明显，三环外则正相反，即价格最终将由市场需求及价值决定。
户型
多层低价二手房受宠
调查发现，6月哈市二手房市场各面积区间供求基本平衡，供应与交易比例无较大差距，本月出现的新趋势是大面积住宅唱主角，小面积住宅处于成交比例的底部。不同房型的供求关系相对平衡，三房二房的供求领衔二手房市场。结合建筑面积供求的相关数据可以发现，改善型住宅已经成为二手房市场的供求主流。
从单价供求比例的对比中可以看出，单价在5000至6000元之间的住宅为市场供求的主要产品，单价小于3000元的住宅供应为2%，交易比却达到10%，也就是说低价住宅目前在二手房市场上虽然总量较小，但是依然供不应求。
目前，哈市二手房市场以多层为主，供求分别达到65%及77%。超高层的供求比例差距明显，分别为16%及2%，出现供过于求的局面。
关注
新房涌入二手房市场
上海易居哈尔滨房地产研究院负责人张雪玮对记者说，今年上半年以来，哈尔滨商品房在逐渐升温的过程中，二手房市场始终高调表现，屡屡创高的交易量引起业内及消费者的共同关注。通过数据分析不难发现，由于价格杠杆的作用，在千余元单价差、10万元级总价差的诱惑之下，刚性需求消费者由一手房市场向二手房市场流动是必然的。此外，由于一手房与二手房市场的联动，部分开发商看好二手房强劲的消费需求及直接有效的渠道，大量新房开始涌入二手房市场并给二手房市场的供求带来新的气象。
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| 责任编辑：秦延超 |
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