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| 来源：东北网 发布时间：2009/7/22 15:21:46 |
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二环路康安路路段的荣耀天地、紫金城、大发国际，和兴路的恒祥首府，南直路的金色莱茵、盟科视界、悦山国际……这些楼盘在近期都是哈尔滨市炙手可热的楼盘。二环路桥像一根线将这些“明珠”一样的楼盘串了起来，而这串“项链”在冰城楼市中更是熠熠生辉，有着不可估量的作用。
上周日，已经几年没有回哈尔滨老家的王铭从外地回来了，他在朋友的带领下沿二环路开车走了一圈。之后，他感慨地说，二环边上的楼房真是越建越高了。朋友则告诉他，这些楼盘不仅仅是30多层高矮的问题，关键是这些楼盘的品质也更高了。几年前，二环附近还少见高档楼盘;如今，开车从二环上走一圈下来，精品楼盘随处可见。德式风格、景观大盘，各式楼盘陆续出现在冰城购房者面前。一位业内人士说，前几年流传着“宁要市内一张床，不要二环一座房，可现在二环附近就是‘市区’，人们争着抢着买二环附近的楼盘。”那时，二环附近的楼盘多为陈旧老盘，或者是公企房，不要高楼大厦，就连规模较大的小区也很少。随着房地产市场的不断繁荣，二环附近的小区改造、新盘频出，使得二环旁的现代化氛围愈加浓厚。曾在康安路生活了60多年的张大爷说，没想到，这几年会发生这样大的变化，新楼盘都是二三十层楼那样高，小区也变成了封闭管理，可真是不敢想象啊。
“城市的发展、扩张，一个明显的体现就是楼房的变化。”东北农业大学土地规划专业的一位老师如是说。他认为哈尔滨的快速发展，已经使得二环附近的土地越来越稀缺，建高楼是一种必然的结果。此外，二环路桥的交通便利性，更是让购房者发现了其中的好处。在理念不断创新的今天，开发商又岂能忽视这样重要的地块，于是，二环附近成为开发商必争之地，更成为购房者的重点考虑范围。哈软开发公司的一位负责人告诉记者，就是由于紧邻二环，出行、购物、就医等等生活便利的原因，他们开发的山水嘉园一年多就已清盘，仅剩部分门市房。二环路缩短了人们的交通距离，却扩大了人们心目中买房的“市区范围”。去年在该小区买房的吴先生说，他爱人原本希望他在道里区买房，因为他工作在道里区，孩子的学校也在道里区。可后来，他发现从山水嘉园、金色莱茵一带开车出发，到道里区才十几分钟，为了照顾在开发区工作的爱人，他依然决定在开发区买房，事实证明他的选择是对的。“二环”不再是“不买房”的红线，而成为买房的重要区域范围。
如果说二环是一道分水岭，那么，前些年它还带有住宅档次高低的“界线”色彩;现在，许多高档、大盘在二环附近拔地而起。一方面，这些楼盘具有交通便利的自然优势，另一方面它们又不乏高品质的规划设计，各种有利因素都诱惑着购房者。张光宇上周日刚刚兴高采烈地在紫金城预订了一套80多平方米的房子，他说，没想到现在的开发商对市场了解很深入，虽然楼盘品质很高，楼层很高，但户型多数为中小户型，这令我们这些购房者很高兴。因为是工作、孩子上学等原因，我们暂时不能购买松北、群力的房子，更买不起南岗、道里中央街区的房子，能在二环附近买房是我们一家人几年的奋斗目标，现在终于实现了。像他一样，在大发国际、悦山国际等楼盘，很多人都买到了中小户型房子。大家都说，开发商能够根据市场需求定位，抓住“二环”开发商机，这说明哈尔滨的开发商正在不断成熟。
“从中心商业区到沿江的楼盘，从地铁沿线到二环沿线，哈尔滨的楼盘越建越多是一种必然，但这些楼盘的品质越来越高，不能不说，我们的城市发展结构更加均衡。人们的生活水准、购房需求都在发生变化，开发商所提供的房产品当然也要有所变化。”哈尔滨市某楼盘销售公司吴经理这样看待“二环”周边的楼盘变化。他说，二环附近的楼盘为什么最抢手呢?无论什么样的阶层，在哪个区域工作，大家都可以在这里买房。这两年，当开发商纷纷提高楼盘品质后，就更吸引了人们的目光。虽然现在二环附近的楼盘价格看涨，但这与人们的心理预期价格并不远，因此，“二环楼盘”常常被疯抢就无可厚非。
“二环”，哈尔滨曾经的交通动脉，现在成为房地产开发的黄金宝地。有开发商说，只要能在二环附近拿地，房子肯定不愁卖。当“三环”已经被纳入人们的视线，“二环楼盘”当然会成为不可多得的房源。
开发商应“理性疯狂”
无论是经济的复苏带动了房地产，还是房地产的回暖推动了经济的复苏，我们姑且不究，有一点可以肯定的是，房地产业又热闹起来了，甚至可以说又“疯狂”起来了。
当前国际国内经济形势仍不明朗，中国的家庭储蓄与GDP之比一直维持在20%上下，而企业和政府储蓄则在上升，在储蓄居高不下的消费环境下，国家在想办法拉动消费，以刺激经济，但效果不彰。尽管如此，我们仍有足够的理由相信房地产业的前景是美好的。十七大报告明确指出要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，中国的城镇化进程也正在加速发展，中央政府也在进行结构调整，在扩大居民消费，降低总储蓄率不明显的情况下，只有转而求其次，想办法进一步扩大投资率，并且有可能通过城镇化的投资发展来创造消费环境与条件。另外，当前中国正处于“人口红利”的历史发展阶段，人口结构呈橄榄型，两头小中间大，有利于经济的发展。所以，完全可以闭着眼睛下个结论：房地产前景是乐观向上的。
在房地产掉头向上之际，“顺周期效应”马上就突显出来了，所谓“顺周期效应”是指市场高涨时，交易价格高企的诱因导致相关产品价值的高估。房地产刚刚开始有了点阳光，许多开发商就开始“疯狂”起来了，一些实力企业纷纷圈地，以至令“地王”频繁出没，“面粉贵过面包”的市场现象在重演。记得前些年，楼面地价高过楼价，仍然被房企疯抢，后来赶上经济危机，楼市下滑，“天价地”便成了一些房企的沉重负担，这种历史疮疤还没有完全恢复，今天又在上演“地王”抢夺战。楼市刚现曙光，一些开发商就开始祭出捂盘惜售、疯狂涨价的招术，过去一年多的低迷还没有让他们清醒过来，给人的感觉是“给点阳光就灿烂”。由此，我们可以得出另一个结论：开发商过于感性而丧失理智，容易冲动，开发商的这种“顺周期效应”冲动，可能导致“疯狂求败”的结果。
经过近两年时间的沉寂，开发商应该腾出些时间，好好梳理一下思绪，更多地应从做企业的角度出发，认认真真把企业做好，通过基业长青去谋求发展，而不是完全依靠市场机遇去险胜，要知道，所有的市场机遇都是痉挛性的，时有阵痛、抽搐发生，并且具有很强的不确定性。抓机遇、知道自己该做什么是聪明，做企业练内功、知道自己不该做什么则是智慧。
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| 责任编辑：吕传煦 |
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