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| 来源：新晚报 发布时间：2009/7/23 14:14:21 |
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近日，随着国家银监会关于严格执行二套房贷政策消息的发布，国内上海、南京等城市相继收紧二套房贷，哈市情况如何?记者昨天采访了解到，哈埠各大银行目前也已闻风而动，开始准备收紧二套房贷。业内人士称，这将对哈尔滨市眼下红火的住房消费信贷市场带来一定影响。
据了解，今年以来，随着国家、地方一系列刺激政策的实施，哈埠楼市日渐回暖，住房信贷市场也一派红火。对于此前监管部门一度限制严格的二套房贷，各银行悉数“松绑”，给出下浮利率和3成以下的首付，对于部分房贷客户，多家银行还承诺可完全比照首套给予最优惠的7折利率和2成首付。
近日，国家银监会发布通知，要求各商业银行严格执行二套房贷政策，首付至少4成，利率不得下浮。
昨天，记者从哈市多家银行了解到，在哈各银行已收到黑龙江省银监局转发的国家相关文件，并相继开始收紧二套房贷政策。其中，工行、农行、中行、浦发及兴业几家银行，已开始对二套房贷执行4成首付，利率也由7至8折调整为基准利率，甚至上浮10%。其中有的银行还明确提出，对于可以享受首套优惠的改善型住房贷款，需要提供房产部门出具的相关证明。不过，多数银行表示，对于首套房贷结清的客户，二次贷款可视作首套享受优惠政策。
在哈其他几家银行中，招行、建行相关负责人表示，目前正在根据监管部门及总行的要求对二套房贷政策进行调整，预计很快就会明确，“基调肯定是要收紧。”一家银行个贷负责人表示，他手头的一批房贷，虽然是监管部门文件下发前受理的，但现在首付也只能执行4成了，利率则至多可以打到8折。
采访中，哈市一家股份制银行个贷负责人表示，对于全国的楼市以及房贷市场，这种影响应该是很大的。从哈市来看，由于住房消费刚性需求比例相对较大，影响会相对小些，但却也不可避免。他透露，从其所在银行今年的住房信贷业务来看，二套房贷比例几乎达到了4至5成，其中投资性消费也占了不小的份额。信贷政策收紧后，翻番的首付和高额的利息，很可能会使相当一部分投资性贷款购房人选择放弃。而从降低房价虚火的角度来说，收紧二套房贷对百姓也不失为一个利好消息。
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投资一套总价100万元、30年还贷期的住房，如执行此前首付2成、7折即下浮30%优惠利率(4.158%)，买家首付款为20万元，月供为3892元，累计支付利息60万元。而二套房贷政策收紧后，变成4成首付和1.1倍利息，首期款为40万元，月供为3805元，累计支付利息为77万元。买家不但多付了20万元首期款，还要多支付17万元的利息。
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| 责任编辑：吕传煦 |
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