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| 来源：哈尔滨日报 发布时间：2009/7/29 13:58:51 |
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今年上半年哈尔滨二手房完成交易同比增长33%，超过新房交易量。目前哈市购买二手房的人群中贷款的比率占到了购房人群的80%以上。近几个月，哈市每个月有近万人在各家二手房中介公司登记买卖信息。
这组数据显而易见反映了哈尔滨二手房市场的情况：火爆。但在火爆之后，人们更想了解，为什么会产生这样的火爆局面，它对整个房地产市场有怎样的影响，哪些区域、户型最受青睐，哪些人群更关注二手房的价格等。
从政策利好到交易安全保障
据业内人士介绍，从哈尔滨市情况看，由于近年来哈尔滨市房地产市场调控适度、发展平稳，泡沫较少，形势好于国内同等城市。更重要的是，为应对去年的颓势局面，国家、省、市相继出台了一系列保增长、促发展的重大方针政策。哈尔滨市将盘活房屋交易作为今年重点工作之一，全面落实契税税率暂下调到1%和暂减免营业税等税收扶持政策，执行调整后的享受优惠政策普通住房标准，加大信贷对住房消费的支持力度，放宽住房公积金贷款条件，完善住房贷款担保机制。一系列新政出台使得市民购房热情不断回升。
为了保证二手房交易的安全性，我市还在7月1日正式实施了《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》，该《办法》使整个交易过程更加安全，对买卖双方都有保障，切实维护了买卖双方的合法权益，让老百姓购房没有后顾之忧。在市场愈加规范的情况下，买卖双方都积极“出手”，打消犹豫念头，从而才出现了二手房持续旺销局面。
从基本需求到改善、投资需求
到底哪些人对二手房更情有独钟?易居哈尔滨研究院的调查数据显示：4月份以前，二手房市场一直以小面积成交比例较大，而上个月数据所呈现的则是大面积住宅唱主角，小面积住宅则处于成交比例底部，可以得出结论：改善型住宅正在成为二手房市场的供求主流。
此外，从2006年至今，哈尔滨各个“名校”所在区域的学区房在中介登记的越来越少，数量减少了一半，而学区房的价格却涨了近一倍。原因是为了让孩子上“名校”，许多家长高价购买学区房。业内人士透露，学区房的购买者当中一部分的确是为了孩子上学，还有一部分是投资者，他们觉得学区房的升值空间大，更具保值性，便想方设法购买学区房。
因此，有专家分析说，4月份以前基本上还是以刚性需求为主，这个刚性需求怎么判断出来的呢?在二手房交易中特别典型的就是说它有明确的诉求，比如孩子上学或者说结婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐渐增大。二手房的诱惑力有哪些
今年上半年以来，哈尔滨一手楼市逐渐升温的过程中，二手房市场始终高调表现，屡屡创高的交易量引起业内及消费者的共同关注。那么，二手房到底有哪些诱惑力呢?
易居哈尔滨研究院的研究表明，二手房之所以能吸引很多购房者，第一仍表现在价格上，通常情况下，二手房与新房相比有着千余元的单价差、十万元级的总价差;第二，本地低收入人口、外来打工人口及大学毕业生等低总价承受能力的人群，更加需要配套成熟、交通方便的低总价房屋，二手房的低价满足了这部分人群的基本生存居住需求;第三，投资客的入市，让学区房、次新房等热销房源升温;第四，由于一手住宅市场价格的不断攀升，一手与二手市场单价与总价距离不断拉大，造成部分改善型住宅需求的消费者，开始将目光转移至二手房市场。
“省去进户费、装修费等费用，又不用像买新房一样在等待中煎熬，买二手房有很多好处。”刚刚在革新街购买了二手房的张先生告诉记者。很多人买二手房的想法与张先生类似。二手房多处于成熟区域或社区，交通便利、配套齐全，它在使用功能方面比新房还要完善而具有吸引力。据一些中介公司透露，现在二手房的销售多为前些年所建的多层楼房，其比例要占到80%以上，中小户型供不应求，大户型则要年限较短才有市场需求。
二手房市场像一块磁石，吸引了众多购房者;与此同时，它也助推了商品房市场的发展，因为相当一部分二手房持有者都会在买房前后考虑新房，这使得二手房、新房市场形成了联动效应。专家认为，二手房市场的发展在整个楼市中具有很重要的作用，哈尔滨的二手房市场的繁荣与不断规范，将极大促进我市楼市的整体健康平稳发展。
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| 责任编辑：吕传煦 |
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