从年初的“小阳春”进入盛夏，楼市和股市的走势几乎一脉相承，保持在一个标准的上升通道里。房市回暖、二手房火爆、地王频现……尤其在“通胀预期”的语境下，以基金和私募为首的投资性资本在楼市若隐若现中都给了楼市诸多乐观的理由，认为下半年楼市销售前景看好，房地产业将保持持续火爆的人不在少数。
但是，从大的宏观面分析，无论政策面还是市场都悄然传递出调控的信息，在银行收紧二套房贷、土地放量、新盘鱼贯入市的背景下，楼市下半年的销售还有一场硬仗要打，在即将到来的传统销售淡季里，8月该是下半年营销未雨绸缪的好时机。
商品房销售或将下挫
迈入2009年以来，楼市一直从初春火到了盛夏，市场热度甚至已经逼近了最疯狂的2007年。今年以来房价急速上涨的原因，现在看来越来越清晰，主要集中于两点：第一，今年上半年，全国新增信贷破天荒地突破了7万亿元，这使得国内市场流动性资金泛滥，其中的相当一部分没有如政府所愿流入实体经济，而是进入了以股市和楼市为代表的资产领域。第二，去年以来楼市交易量的急剧萎缩沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二连三的流拍，使市场产生未来两年内供应量将明显减少的预期，也导致了房价的上升。
在这样欣欣向荣的局面下，也有研究报告并不看好下半年的楼市走势。券商最新的房地产行业报告显示，重点城市整体销量高位震荡，一线城市销量在6月底达到高峰后已经连续三周下滑；受房价上升、新增供应减少和政策微调等因素影响，下半年主要城市商品房销售面临下挫风险。
哈尔滨作为二线城市的主力，能否坚守坚挺的房价，依然有房可卖，依然购买力旺盛，谁都不能给出确切的答案。业内预计，上半年“价量齐升”的局面将告一段落，价量博弈的压力正在加大；而近期地产股的调整也反映了市场的这一担忧。业界对此的看法是，下半年楼市能否有起色关键看8月份的市场表现。
政策调控压力渐增
“从大的市场环境来看，市场对通胀的预期很强烈。从房地产市场、股市就可窥见一些端倪。
年初国家制定的‘保八’政策，同时四万亿资金的投放，使得国家经济出现起色。而这四万亿救市资金中很大一部分是涌入了楼市和股市，近段时间这两个市场上的表现就是一个证明。”
有关业内人士认为，在国家经济政策和地方救市政策的双重刺激下，改善性需求随之被刺激。但是，对于“一方面保增长，一方面防通胀”的央行来说，显然不希望房价过快上涨或下跌，更不希望出现楼市泡沫。
日前，国家明确收紧二套房贷款政策，就是针对近段时间市场表现的一个提醒。“大量投资性需求涌入市场，让市场有了不好的苗头，刚刚过去的六月中，除了占主流的自主性需求外，还有就是投资行为，这是导致房价走高的主要原因。从政府层面讲，肯定不希望通货膨胀出现，加大二套房贷款成本，抑制投资需求以求楼市平稳，是抑制投资客的策略。”哈西的一家开发商表示，国家控制地产行业的信贷主要是消费端和开发端，既然很多开发端的资金现在来自其他行业，所以控制消费端的贷款更具针对性。
显然，如果市场不发生改观，继续打压投资需求以及抑制通货膨胀苗头的行为还将继续下去。尽管有开发商认为改善性需求人群关注的是品质，并非价格。然而，不少业内人士依然认为，这将直接导致高端物业放缓入市。“9.27”政策对二套房贷的调控，导致约30%的人群出现退房，下半年如果政策层面不断堆积调控压力，肯定将对冲高的市场产生一定程度的震荡。
八月布局将很关键
记者采访中发现，不少开发商都将8月份看做下半年楼市爆发力的前奏，希望这个月能为下半年的销售开一个好头。本市一家代理公司负责人表示，可以肯定7、8、9月份不是楼市的空当期，目前的市场迹象是非常明显的，大量流动性资金在市场上非常活跃，7月份已经基本上结束，即将开始的8月肯定还会有好的表现。
“不同的开发商会有不同的对策，有些会提价项目升值，有些会维持销售现状，有些则会出现促销状态。至于具体策略，每个项目不一样，但都是适时而为。”不少开发商在谈到下半年的具体计划时表示了类似的观点。
在记者采访过程中，不少开发商甚至表示已开始考虑下半年房展会期间的促销方案，尤其是近期新上市的楼盘更是紧锣密鼓开始策划参展方案。在“金九银十”的传统旺季，以购房节、房展会、等一系列房展为支点的新一轮楼市热潮正在酝酿，它将会祭出怎样的策略？又将给冰城楼市带来哪些影响？
根据相关统计，8月冰城楼市各区域放量相对均衡，除了老盘加推更有不少新盘首次公开，同时物业类型也相对齐全，不仅有实用的单身精装公寓，也有高档的纯别墅社区；不仅有适合首次置业的婚房，也有改善性住房可供选择，适合投资的房产也不少。或许，我们能从即将来临的八月楼市表现，将能够窥见一些下半年冰城楼市的端倪。
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