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| 来源：东北网 发布时间：2009/8/5 15:45:06 |
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看见自己的房子宽敞明亮，窗外喷泉、小泉，刚搬进新居的李大妈感慨地说，真是时代不同了，现在的房子科技含量越来越高，庭院建设的生态感越来越强。她告诉记者，在上世纪60年代初期，她就住上了楼房，那时，虽然楼房很简易，多数普通百姓也只能在心里羡慕；80年代后期开始，一些旧小区进行更新改造，新楼不断出现，人们最为关注地是质量问题；近几年，科技地产、生态地产、绿色地产、滨江地产等新模式层出不穷。
楼盘越多，竞争就会愈加激烈。为什么会有如此多的新概念出现，新的开发模式出现，这是竞争的结果，更是市场需求的结果。桐楠格公司的售楼经理告诉记者，购房者需要更好的居住环境，需要更舒适的居住空间，业内称之为“内外兼修”，楼盘只有“内外兼修”才能赢得更多购房者。
高成本考验诚信度
“时代在发展，科技在进步，电梯、地热、窗户、空调，甚至连外墙砖、排水系统等都采用了新技术，这才有了科技地产的说法。”金色莱茵项目的企划人员认为，科技地产、生态地产是一种时代产物，但要真正做到“内外兼修”，开发商需要很高的建筑成本。不但如此，一个具有生态和科技含量的楼盘，还需要开发商坚持自己的开发理念，在设计之初，就要确定你是怎样的定位。正在将上院项目打造成“I-park”模式的众城置业负责人对此认为，“内外兼修”需要开发商更加注重细节处理，每一个建筑环节，每一种建筑材料，每一个社区角落，都需要开发商认真对待，采用当今较好的技术或时尚做法，这对开发商的实力、诚信度都有很高的要求。
造房原本就是一项科学技术的土木工程，从建筑设计、建筑施工再到环境设计、园林景观，每一个环节都与科技有关。可是如今风靡楼市的科技地产、环保地产、生态地产、节能地产等打着科技旗号的地产项目，真的让人有些摸不清。正在选房的王明思告诉记者，在房展上搜到几十张楼书，仔细一看都有自己的小名，不是生态地产就是科技地产，可最后能做到的又有几家呢？
华鸿地产的一位副总说过，科技应用的前期投入会相应增加成本，但它对于产品品质的提升，无可比拟，金色莱茵项目就是一个典型。从小区内的水景到外墙砖，从窗户的隔热、隔音性能到电梯的安全快速性能，从可调式低温低辐射地热系统到没有噪声的同层排水系统，这些设备或材料都相对价格昂贵，有些开发商在最初可能有这样的打算，当成本不断增多的时候，却容易改变初衷，最后只是留下一个“概念”而已。
为了让人们感受到“内外兼修”的独特气质，新新怡园、溪树庭院、上院等，不断有开发商采取了全景观交房的做法。正如，一位业内人士所说，科技地产、生态地产，无论其科技含量有多少，至少能证明从开发商的行动中体现其对科技、生态的重视程度。他们是在试图打破传统房地产行业的开发模式，提升科技含量，实现居住的生态理念实。竞争的关键向细节转移
“内外兼修”是一种方向，但其实质的问题则在于更多的细节打造。
“我们喜欢小错层的感觉，喜欢把厨房改到阳台上，增加更多的使用空间”，在华远新家园居住的魏先生说。他高兴地说，我们喜欢这里的居住氛围，从户型设计到小区环境，从会所的建成到物业服务，我们都能感受到一种生活气息，或许正如此，这个小区是近几年来新建小区中入住率较高的一个。
“我们的楼盘可能档次不高，但他们的兴奋点在哪里？期望什么环境条件？空间模式又是什么样的？“我们对这些都给与了大力研究，发现他们居住需要的空间不多，但他们需要活动空间：社交的地方、家庭聚会、聊天的地方、私密的活动场所……所以我们八套内空间格局进行了精心设计，还第一个在中档社区内建造了业主会所。”华远地产的刘经理表示，业主会在细节上感受到生活的温馨，否则说得再动听都会空洞无力。
众城置业的周旭总经理认为，无论是“内外兼修”还是“细节打造”，其实都是一种生活方式的营造。现在更多人开始意识到房子不仅是一个自然的生存空间，还应该是一个很好的精神空间。上院项目所打造的I-park模式，就是要提倡一种家的氛围，让人们常常看到蓝天、阳光、绿地。他认为，今后房地产行业的竞争，关键点就在细节，不仅包括了硬件中的一些规划设计、选材问题，还包括了服务、配套中的许多问题。比如景观问题，不单单是绿化、小品的概念，要把社区概念融入其中，让人与自然相互融合。
无论是绿色家园、生态景观、亲水宅第等，环保、容积率、生态，阳光、树木、绿草、呼吸、鸟鸣，成了房地产广告中出现频率很高的词汇。“可当你仔细琢磨，这些词汇的背后体现的是什么？是生活环境，是生活方式，它涉及到社区的每一个细节，包括建筑细节、服务细节。”世茂公司的企划工作人员如是说。也正如此，“内外兼修”的楼盘总会吸引众多改善型的购房者，甚至成为一种时尚的引领者。
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| 责任编辑：吕传煦 |
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