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| 来源：生活报 发布时间：2009/8/5 15:46:19 |
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去年年末，黑龙江省下发的《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的若干意见》中规定：“个人购买普通住房转让的，暂免征收营业税。”优惠政策的出台，使得哈尔滨二手房市场至今火爆，今年前6个月，哈尔滨的二手房销量和价格涨幅连续位于全国前列。7月16日，暂缓半年没有执行的二手房营业税重新开始征收，专家称，交易成本的上升将给火爆的二手房市场降温。
免征营业税二手房市场升温
“2008年年末购房暂免征收营业税的规定成为哈市房地产交易的拐点。”哈市某大型房产中介公司的李经理对记者说：“公司的经纪人每天工作超过14个小时，但还是忙不过来。卖房的市民多，买房的市民更多，个别购房市民听完经纪人的介绍后，就把房子预订了。”
据李经理介绍，去年年底，国家和地方出台的一系列税费优惠政策是造成今年哈市二手房成交火爆的直接推手。土地增值税暂免、营业税暂免、印花税暂免、贷款利率打折，充分调动了购房者的参与热情。以一套总房价30万元的二手房为例，去年年底，各种优惠政策推出之后，买方的各项税费成本节省近2万元。
根据相关部门的统计数据显示，哈市今年上半年二手房销售面积302.4万平方米，同比增长33.65%，超过新房的交易量。
营业税恢复买卖双方都不愿承担
记者从省政府相关部门获悉，我省新下发的“补充意见”对营业税又有了新的规定：“个人将购买不满2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款的差额征收5.5%营业税，该营业税由卖方承担”，该政策于7月16日开始执行。
“如果不是遭遇了突然实施的营业税，我现在应该已经住上大房子了。”市民小赵对记者说。据小赵介绍，7月初，小赵通过哈市某大型房产中介公司，在哈市道里区的顾乡区域看中了一套使用面积85平方米的二手房。小赵说：“在交易的过程中，由于需要贷款，耽误了一些时间，没想到赶上了征收的营业税，要交5000多元。营业税规定是由卖方承担，但是卖方不愿意，我也没办法。现在已经协商了几次，还没有结果呢。”
“从7月16日到现在，公司已经成交的单子压了几十份。虽然，营业税规定是由卖方承担，但哈尔滨二手房买卖过程中一条不成文的规矩就是，税费由谁承担通常是双方协商，而大部分的卖方通常是只负责拿房款，其他一概不管。所以，一些买方能够理解，就交纳了应由卖方承担的营业税。”哈市一家房产中介公司的李经理说。
专家：交易成本上升将给二手房市场降温
“上半年的房价涨得太快了，建筑面积平均每平方米至少有500元的涨幅。原本数额不大的差额征收的营业税也因为过快上涨的房价变成了一项‘负担’。”哈市某房产中介公司的王力店长说。
哈市经济研究所房地产研究中心主任周广宁认为，差额征收的营业税增加了二手房交易的成本，这将会给持续火爆了半年的二手房交易市场降一次温。虽然近期的成交量还没有明显的变化，但是由于成交后办理相关手续的滞后性，这一税收政策的效力将会在不久显现。
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| 责任编辑：吕传煦 |
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