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| 来源：哈尔滨日报 发布时间：2009/8/10 14:02:40 |
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尽管群力新区的房价从去年同期的不足4000元/平方米，一路狂升至目前的超5000元/平方米，群力新区内各项目的销售情况还是供不应求。
4月底，哈尔滨市政府曾对拟建设的滨江景观大道群力新区路段进行了现场勘察，群力新区北侧临松花江，借于这一地理优势，新区在东区规划中设计了集旅游、休闲、生态、绿化及交通为一体的滨江景观带。此项工程起点为友谊路———二环桥处，终点至规划三环路，全长5.7公里，预计总投资约4亿元，整个工程建设计划2010年完成。
蓬勃之势，一发不可收
如果说去年群力周边项目的热销，源于城市发展加强了区域交通的便捷程度及较高品质，较低价位所带来的高性价比，那么现在群力新区内项目并不便宜的价格因何吸引了大量的“群粉”呢?
我们总结以下几点原因：
1.大道里概念，上风上水的松花江南岸，成就群力新区不可替代的区位价值。
2.大规模、大交通、大景观，为群力新区注入了其他区域无法比拟的投资与居住双重优势。
3.大手笔规划全新城市综合体(HOP鄄SCA)，一座理想中的现代化新都市全然呈现。
4.政府积极作为，各项主要配套建设先行，跨地域强力宣传，群力蓬勃之势，一发不可收。
以上几点原因，形成了老百姓眼中所见的群力：未来的哈尔滨城市生态居住核心、最快最好的基础设施建设、优越的公共设施建设、罕见大规模景观建设、成熟、权威的行政环境。
群力就这样在短短的两年时间，由棚户区变身为高品质居住区。据最新统计，7月份群力商品房成交均价已经达到5108元/平方米，远远超过自身所处环线的均价4300元/平方米，超过配套成熟的香坊区4464元/平方米，超过哈尔滨早年建设的松北4621元/平方米与哈西新区4392元/平方米，直追城市中心区域南岗区5688元/平方米。
群力的发展之势在上月的价格比较中已经非常突出。
群力为什么会火?
1.群力新区是当前政府城市建设重中之重，区域文化、交通等配套先行，各项基础建设进度飞速，新区形象日新月异。投资者与消费都通过政府积极作为，从对新区规划的观望到对新区规划实现充满信心。
政府招商引资力度较大，引入多家国内知名开发企业，打造多个大规模高品质居住社区。
2.区域房价起价低，近一年来成交均价从不足3000元/平方米直冲5000元/平方米，投资价值与区域价值未来的提升趋势尽显。
也要警惕投资泡沫
在群力住宅旺销的背后，我们应该思考几个问题：
1.群力新区的居住价值何时实现?何时居住配套而非形象配套真正成熟?
2.在未来可以看到的时期内，群力新区配套建设会不会因为各方面因素而再度成为第二个松北，或是哈西?
3.群力新区的房子要卖给谁住?
哈尔滨市城镇单位在岗职工2008年平均总工资为25525元(统计局数据)，以家中有两人在岗计，家庭年平均总收入5-6万元，这样的收入水平是否能支撑群力新区飞涨的房价?
4.群力新区的投资价值何时兑现?
群力区域房价低的时候，吸引95%以上是自住消费人群，而目前群力新区配套建设仍然不足以支撑日常生活需求，在当前的购房者中，至少有25%为投资者。当房价进一步攀升，当投资者欲变现时，真正的自住需求人群是否能承接投资者抛过来的房价，是否能承受得住被投资者们炒高的房价?当投资者们看不到更大的利润空间而撤出时，当市场消费者已经无力消化大量高价房源时，群力新区的房地产消费市场是否能平稳过渡，实现价与量的软着陆?
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| 责任编辑：吕传煦 |
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