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| 来源：中国企业新闻网 发布时间：2009/8/31 15:42:43 |
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作者陈永昌：黑龙江省科顾委宏观经济专家组组长、省经济管理干部学院院长
中国企业新闻网黑龙江频道讯 今年夏天，随着金融危机后中国经济的企稳回升，房地产又反弹式地红火起来。全省各地的商品房价格迅速暴涨，北京、上海、深圳等地的房产价格上升20%以上，已引起国家领导层和专家们的关注和焦虑。到底是什么原因导致房地产价格迅速上涨呢？笔者分析这一不太寻常的现象，是诸多综合因素造成的。深层次是三驾马车整体拉动的结果。
一是地方政府受卖地财政的利益驱动，大力发展房地产为主导产业，拉动地方经济增长而营造政绩。
现在各地方政府财政紧张，一方面想增加投资拉动GDP增长，一方面想财政增收以解入不抵出之困境。唯一的办法就是政府从垄断资源中先拿出更多土地卖给开发商。开发商再建商品房高价卖给消费者。现在政府的各种审批式收费和土地转让金已达每平方米近两千元左右，有的地方土地竞价拍卖达每平方米8000元以上。这么高的土地开发成本已占商品房价格的25—30%。所以说房价高涨，政府是第一推动者和受益者。现在有不少政府官员嘴里是为穷人喊的要解决买房贵的口号，手里抓的是土地财政增收，高价卖地推动房产价格的暴涨。上演了一副十足的两面派的嘴脸！
二是房地产商为获高利而为房价上涨而欣喜若狂。他们是最希望房价暴涨的直接推动者和受益者，堪称是拉动高房价的第二架马车。
房地产业是暴利行业早已是公开的秘密。世界富豪乃至中国的富商60%都来自房地产业。前两年受国际金融危机影响，房地业萧条，价格低迷。房地产商利润变薄，销售困难。好不容易迎来了经济企稳回升，房地产业带头回暖升温，是意料之中的事情。房地产商现在采用捂盘销售，虚高销售等作秀措施，哄抬房地产价位，助推新的房地产泡沫。国际金融危机的实践已证明，金融泡沫先来自房地产泡沫，经济过热先从房地产过热。现在房地产价格异乎寻常的快速增长，不能不引起我们的反思和警惕！
三是中国的富人大量投资性购房是推动房地产价格暴涨的第三架马车。
改革开放后，一部分人先富起来，中国的中产阶级在增长，富人的比重在提升。相当一部分以大款、大腕、大官为代表的富贵阶层已形成。他们财富保值增值的第一价值取向，就是购置房地产等不动产，以防通货膨胀而货币贬值。市场经济有买才能卖，北京、上海的天价房的购买者都是这些富人，他们太有钱了！房产价格再高对他们也无所谓。很多煤城的老板进城整楼整单元地大面积购房，成为城市化建设的一道风景线，真令市民惊讶不已，也令穷人气愤不已。这是社会财富分配两极分化不断加剧的具体表现。这方面人大代表呼吁把房价降下来，以解决穷人买房贵住房难问题。另一方面社会富贵阶层花巨款买楼盘，拉高房地产价格。政府对此是几分焦虑，几分无奈。专家建议，抓紧税制改革，抽肥补瘦！加快物业税等调节税的尽早出台，才能扼制高房价和两极分化，确保社会长治久安！
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| 责任编辑：秦延超 |
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