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| 来源：北京青年报 发布时间：2009/9/11 11:00:17 |
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“二手房贷款须看网签合同”的新规定自9月1日实施后，“如何才能在新规定下‘避税’”、“中介垫资加上消费贷款能照样‘避税’”等成了近日和二手房关联最多的词句。中介垫资加上消费贷款能否使得买房人像过去那样利用“阴阳合同”进行“避税”?记者近日对此进行了调查。
-中介称垫资房贷可避税
“目前，二手房买卖交易税费主要集中在契税、营业税和个人所得税这三大块，其中，营业税率最高，为购房款的5.5%。而去年出台的‘救市政策’把5年后免征营业税的优惠改为了两年以后，也就是说，事实上，现阶段，满两年的二手房买卖要缴纳的税费只有契税(减半，购房款的1.5%)和个人所得税(购房款的1%)，而免征占大头的营业税。所以，这部分二手房‘避税’的空间相对不大，所受影响也小，”一位二手房中介门店店长介绍，“但是未满两年的就不同了，要缴5.5%的营业税，‘不避税’和‘避税’能差几万元甚至十多万元，这部分房子自然考虑的人就少了。”
调查中，记者以买房人身份在多家房屋中介的门店听到这样的“建议”：“我们有办法应对二手房贷新规定，可以帮你做‘中介垫资’加‘消费贷款’。”根据调查，部分中介公司所说的“避税新招”就是通过房屋中介给买房人垫资的方式，先把房款全部交清，办完过户手续后，买房人再用房子做抵押去申请消费贷款。“而这个过程，‘中介垫资’的服务费大约为垫资款的2%，同时办理抵押贷款还需要交相关费用如评估费等，最重要的是抵押消费贷款的利率目前是上浮30%的。计算下来的结果是，两年以上的免征营业税房产如果按此操作，最后付出的代价要高于新规定。”
-“避税新招”有违规风险
那么，这个“新办法”是否可行?记者请中原地产等房屋中介公司的权威人士进行了计算和分析，得出的结论是：部分中介公司所说的“垫资加消费贷款避税法”，对两年以上、免征营业税的房产而言，不仅不合算，而且费用还要更多;对两年以内、需要缴纳营业税的房产而言，存在违规风险。一位二手房权威人士在做了认真的测算后表示，“未满两年的需要缴纳营业税的房产就算可以按照以前的模式，实现‘阴阳合同避税’，但仍然存在两个操作上的难题，一是银行受理抵押消费贷款申请，肯定也需要看网签合同;二是即便银行不看网签合同，做了消费贷款，这笔贷款发放给谁也成了问题——因为垫资的是中介，申请贷款的却是买房人。”
业内人士提醒购房人，一定要警惕“避税新招”这种诱惑，提出这样想法的房屋中介很大程度上信用也是有问题的。但这几位业内人士同时也建议，针对眼下的市场形势，银行应当在二手房贷款品种上予以更多的创新，在贷款流程上更贴近购房人的需要，以适应市场的变化。
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| 责任编辑：吕传煦 |
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