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| 来源：生活报 发布时间：2012/7/31 23:06:12 |
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一个时期以来，小户型一直非常抢手，成为哈市热销户型。而近期哈市统计局公布的一组数据却有了新变化，数据显示：哈市6月份商品房成交备案套数，建筑面积为90-120㎡间的房源占36%；60-90㎡的房源占21%；140㎡以上的房源占16%。根据哈市住房局宣传部长于志华介绍的户型标准，哈市目前住房按契税标准划分，建筑面积90㎡以下为小户型、90㎡至140㎡为中户型、140㎡以上为大户型来看，中户型已稳居热销户型的榜首。
近日，记者走访哈市在售楼盘，上述变化在售楼人员口中得到了印证。对此，哈市住房局相关负责人分析，目前哈市商品房市场主力分为改善型和刚需型两种：中户型价格相对于大户型低，成为一部分刚需置业者的选择；同时，随着房屋结构的变化，中户型开始注意大客厅、多卧室的设计，特别是“两卧带书房”的中户型，受到了改善型置业者的欢迎。
调查 中户型受消费者追捧
“5月份以来，我们卖得最好的户型不再是小户型，而是建筑面积90㎡以上的中户型。”22日至26日，记者走访哈市主城区百余新楼盘，不少售楼员这样向记者表示。
在道外区好民居滨江新城，一位售楼员表示，现在一些来看大户型的市民，在看了实景后，往往选择100㎡左右的中户型。在道里区群力一处楼盘，销售人员赵先生告诉记者，一个多月来，建筑面积为90㎡左右的房子最好卖，这是他们没有预料到的。赵先生表示，现在的中户型设计得都很规整，注重大客厅、小卧室的设计，在生活中更加适用。而从目前来购房的群体看，想改善居住环境的消费者越来越多。对于这部分群体来说，相对于价格高的大户型，设计贴心的中户型无疑是最好的选择。
采访中，部分准备购房的市民也表示，小户型面积受制约，大户型价格高，在购买新房时，首先考虑中户型，90㎡至120㎡较为合适。
记者在哈市住房局了解到，5、6月份90㎡至140㎡的中户型意向销售占销售总量的44%左右。
户型 “两卧带书房”受青睐
“90㎡至140㎡的户型是目前哈市各楼盘主推的产品，尤其是‘两卧带书房’的户型最受欢迎。”哈市盛和天地人和售楼人员告诉记者。
记者看到该楼盘一处建筑面积为115.63㎡的住宅图：进门之后有一个1.35㎡的储物间，用来放鞋帽之类的物品，随后是23㎡的一个客厅，连接着一个4.4㎡的阳台，阳台玻璃的宽度接近4米，正南侧的阳光能让客厅光线充足。
售楼员表示，大户型的客厅通常也在30㎡左右，这个23㎡的客厅如果布置得好，会让客人第一感觉这是一个140㎡以上的大户型。在客厅的西侧是一个门，进入一个1.89㎡的小空间以后，连着南北两个卧室，中间正西侧的门是一个大约8㎡的书房。如果是一个三口之家，可以父母和孩子分开住，孩子学习或主人读书有了专门的空间；若是和老人同住，将书房改做卧室，这样三代人都有了独立的空间。
记者了解到，目前哈市中户型住房，除了注重客厅宽敞以外，通常都会单独分出一个空间作为书房，这样就使得居住的功能更加灵活，可以三口之家，也可以三代同堂。与需要多花几十万元的大户型相比，这种中户型的功能和气派都相差不太多。
人群
三类人群成为购房主力
据了解，买中户型的人群主要分为三类：短期无换房计划的年轻人、“卖一买一”的升级购房者和打算与父母同住的中年人，这些人成为购买90㎡至140㎡户型的主力军。
“我们打算卖掉现有的住房，买一套中户型改变住房环境，目前选中了一个建筑面积131.22㎡的住房，正在和家里人商量。”在群力新区某楼盘，看房的孙女士这样表示。这套住房约需110万左右，她卖掉现有的房子后大约有70余万，将一部分作为首付，再用一部分作为装修款，余下房款以贷款的形式还清。据哈市住房局相关数据显示，购买90㎡至140㎡的置业者中，如孙女士一样“卖一买一”的升级置业者占68%。
在哈西某楼盘，记者遇到了正在选房的刘锡。刘锡告诉记者，他打算买一套房子结婚，贷款后短期没有换房的计划，考虑到将来小孩出生，所以打算买一套中户型，刚刚看中了一套建筑面积97.1㎡的住房，有两间卧室和书房，足够一家三口住十年以上。
除此之外，随着父母年岁渐长、身体越来越差，一些准备和老人同住的中年人也将眼光投向中户型。市民管峰表示，他和妻子打算买套房和父母同住，这样照顾起来方便。受经济条件限制，不可能选择面积太大的，而太小的又住不开，刚刚看中了一套109㎡的。“对于普通工薪阶层来说，房子重要的不是大，而是功能全、房间够用。现在的中户型设计正好切合这种需要。”
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| 责任编辑：赵莉莉 |
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