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| 哈市新房成交量涨幅领跑全国 3月商品房成交量飙升3倍 |
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| 来源：生活报 发布时间：2013/4/11 9:22:39 |
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3月份哈市房屋销量强劲反弹，这无疑给“冰冻”了近两年的哈市房地产市场打了一剂强心剂。
来自市场的信息反馈，受2月底出台的“国五条”影响，许多冰城购房者“恐”字当头，恐涨、恐调控心理作祟，赶搭细则出台前的最后一趟末班车。借此市场需求，开发商们提前开盘，降价促销，清理库存，致使3月份房屋销量“井喷”。其中，销量最好的户型为60-90平方米，其次是90-120平方米，60平方米以下列队尾。
3月份多卖出5千多套房
3月份，哈市楼盘销售火爆。不信，你随便到一个楼盘销售现场都能看到。
3月28日，在松北区中源大道的一个在售楼盘现场记者看到，十多个正在看规划模板的市民让售楼大厅内显得异常热闹，售楼员各个都忙得不可开交。销售总监张先生告诉记者：“一年多来，哈市房地产市场都很冷清，我们这个项目去年就完工了，就因为市场的原因，迟迟没开盘。受‘国五条’影响，今年2月底市场复苏迹象明显，前来咨询购房的人明显增多，我们于是3月初开始销售。”为了吸引更多购房者的关注，该项目还推出20套特价房，每平方米4000元出头。
另外，靠近南岗开发区附近的一个项目也同样引发了诸多市民的关注。“这个项目紧靠开发区，是主城区内极少的项目，我一直都在关注，目前价格也不高，如果再不买，恐怕就费劲了。”3月25日，在预售现场等号的齐先生对记者说。销售负责人告诉记者，这个项目预计今年10月开盘，但政策等不确定因素太多，他们也很难预测到时候市场会什么样？“趁着现在市场好，我们先做了一个预售登记，试探一下市场。没想到这几天前来咨询的人不断，我们已经很久没看到这种场面了。”
哈市房产住宅局统计显示，3月份，哈市商品房成交备案套数为7535套，环比上涨205%，成交备案面积达81万平方米，环比上涨221%，同比增长264%。
据相关监测数据显示，在“国五条”出台后的半个月时间内，被监测国内35个城市中，6成楼市成交量出现上涨，3个城市成交量涨幅超过50%。其中，哈尔滨成交量涨幅最大，达128.44%，领涨全国。
暴涨原因：“恐”字当头买卖都急
道里区房产交易所的工作人员告诉记者：“‘国五条’出台之后，整个3月份，来办过户交易的市民每天都在几千人，都想抢在收20%个税之前办过户。我们工作人员加班加点地干，都忙不过来。”
3月份刚买了一套住房的齐女士说，去年开始，她就一直想换套房子，先后走了几家楼盘，犹豫来犹豫去，迟迟都没下手。“2月末‘国五条’出台，很多楼盘看准时机搞促销。再加上未来限购、限贷等政策的推出，无法确定今后房价会啥样，所以我赶搭了这个‘末班车’。”
呼兰利民开发区一楼盘的销售总监告诉记者，去年的房地产市场一直冷清，前年开盘的楼房就有很多剩余，再加上去年在建的，开发商手里房源大量积压，好不容易盼来了卖房好时机，他们想尽快清理手中库存，回笼资金，于是打出了促销价，推出了特价房。这招果然奏效，近段时间前来咨询的市民明显增多。
对此，业内人士表示，由于各地“限购令”的施行，目前投资客已基本被挤出市场，入市的绝大多数是刚性需求者和改善购房人群，其中相当一部分“刚需”迫于现实需求，观望了一段时间后陆续出手，这是近期楼市成交量反弹的一个重要原因。另外，许多开发商在经历了房地产市场的冰冻期和阵痛期后，好不容易看到一丝曙光，于是立即放低身段儿，迎合市场。从3月份的房地产市场变化中不难看出，目前哈市房地产市场的买卖双方已从两相博弈逐渐变成互相迎合，最后达成共识。
未来预测：楼市成交量将稳中有升
3月成交量暴涨，是否意味着哈市房地产市场整体回暖？未来楼市成交量将继续大增？对此，记者从哈市各区房产交易所了解到，成交量大增主要集中在3月份，前去办理过户手续的市民普遍心理都是因为“国五条”出台后，部分刚需市民处于对“收取20%个税”的担心。但本地细则落地之后并未涉及“20%个税”，因此买卖双方目前再次出现暂时观望。从哈市房产部门统计的数据显示，4月1日至7日，哈市商品房共成交1279套，环比下降36.49%；周成交面积132412㎡，环比下降45.65%。
根据真观智业原子数据机构的统计显示，目前哈市在售商品房尚有大量库存。另外，今年开春以来，许多项目都集中开盘促销，目前市场上已知的待售项目也不在少数。据此推算，目前哈尔滨商品房的库存量仍然居高不下，因此2013年哈尔滨楼市仍将以去库存为主。
记者在调查中了解到，在历经两年的政策调控后，哈尔滨楼市已经进入相对稳定阶段，尽管市场各方预期再度发生变化，但哈市房价持续下跌的动力正在逐步消失并回归稳定。在此局面下，之前被调控政策限制或抑制的部分改善型和投资型购房需求在今年或将卷土重来。另外，由于调控政策微调与货币政策进一步宽松的可能性仍存在，今年哈尔滨楼市成交应该还会在政策微调和货币宽松的刺激下持续回升，但像3月份这样成交量大涨出现的概率不会很大，预计2013年全市房地产市场将呈现出稳中有升。
销量
南岗区商品房成交最多
在3月份哈市房屋销量中，南岗区商品房成交套数最多，为2287套，约占总成交面积的34%；紧随其后的是道里区，成交面积为18.3万㎡，约占总成交面积的23%；再次是松北区，成交面积为13.9万㎡，约占总成交面积14%。香坊、平房、道外三区的商品住宅成交面积均不到10万㎡。需要说明的是，这一数据与当月该区开盘的楼盘数量、某一楼盘的产品数量、楼盘套数上网签约数等关联密切。
除传统意义上的住宅项目，3月份哈市商服销量可谓异军突起。据悉，去年3月份哈市商服仅成交46套，去年4月至今年2月期间，除去年10月和11月销量大增外，月均销售均为一二百套左右。受本轮房屋销量强劲反弹影响，今年3月份的商服销售量为422套。其中，香坊区、道里区和道外区均为成交大户，商服市场的销售正在逐渐走强。
户型
使用面积90平方米最吃香
有需求才会有市场。早在两年前，占哈市所有楼盘成交面积主流的户型仍然在60平方米及以下，超过一半的购房者均为首次入市的刚需族，购买120平方米以上户型的人凤毛麟角，一些开发商如果在一个楼盘内配置大户型的数量超过30%，多半会积压。从去年开始，房地产市场户型的销量格局悄然生变。
去年5月份，哈市房产部门统计的信息显示，从当月所售商品房户型看，90-144平方米的大户型占到总销售量的44%，而60平方米及以下的小户型只占32%。这也是哈市商品房销售中大户型首超小户型，改善型购房成购买大户型的主力。
位于群力新区群力第七大道一楼盘的销售总监告诉记者，该楼盘在设计之初就进行了大胆尝试，3成房子为使用面积100平方米以上大户型，“没想到，来看房的人都盯着大户型，小户型反倒不好卖了。在后续项目的建设中，我们立即进行了调整，大幅增加了大户型的供给。”
从真观智业原子数据机构统计的数据不难看出，从去年3月份到今年2月份，大户型房屋的销售比例一直遥遥领先，其中使用面积90-120平方米的房屋连拔头筹，而60平方米以下户型的销量始终排末。即便是从去年下半年开始，60-90平方米户型房屋占比一直领先，但90-120平方米户型的销量也丝毫不逊色，不相上下。
记者调查发现，在所有房屋户型销售中，90平方米户型已成为区分“刚需”和“改善”的一个分界点。即便是刚需一族和首次购房者，在选房时也把目光瞄准了60-90平方米户型，这与以前60平方米以下房屋唱主角出现明显变化。
在真观智业原子数据机构提供的3月份房屋销量统计数据显示，3月份，120㎡以下户型成交套数占71%，较1月份的72.2%有所下降。其中，成交套数最多的是60-90㎡户型，占27.7%；其次是90-120㎡户型，占27.6%；排在末位的是60㎡以下户型，占15.7%。
购房人群
集中在刚需、婚房和改善三大块
走访多家新楼盘时，售楼员给了记者这样的答案，近段时间的购房人群主要集中在刚需、婚房和改善型购房三大块。其中，大户型走俏市场的原因有几方面：第一，近年来，市场上的房型逐渐细分，小户型房源因为总价较低，因此单价逐年递增，以至于使用面积在40-50平方米左右的小户型价格与60余平方米户型的总价相差不多，致使相当一部分购房者选择一步到位；第二，年轻人结婚购房，有父母支援，多选中大户型，即使将来和一方父母同住也够用了；第三，从市场销售来看，使用面积低于50平方米的小户型如果设计成双向房型，比较难做，空间浪费较多，致使新建楼盘鲜少见。
哈尔滨骄阳房地产公司经理王文奇表示，2012年以前，小户型是市场上的绝对主力，但随着人们对居住环境的要求不断提高，哈西、群力、松北、利民等新区的新建住宅给这部分购房者提供了耳目一新的户型。拿一套使用面积在90平方米左右的大户型来说，不仅有近30平方米的房厅，给全家人提供了一个公共的活动空间，而且这类米数的房型很多都设计有三个房间，既有老人房，也有儿童房，或是在阳台隔离出书房，从而达到全家人各有空间的目的。以上这些居住要求在老城区基本很难实现，而在新区的大量房源中，则可选范围比较宽。
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| 责任编辑：孙洪涛 |
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