“今年三、四月份的时候买房子跟不要钱了一样，从前我们楼盘平均每周只能卖出三、四套，今年一天就能卖出去七、八套。”据一个去年开盘的楼盘销售人员对小编介绍，今年自新国五条颁布以来，哈尔滨房地产市场骤然升温。据真观智业原子数据机构统计，2013年四月哈尔滨市商品房成交备案套数为7506套，环比上涨205%，而四月份，哈尔滨楼市销售稳中有升，成交量达7554套，环比上升11.74%，同比上升113.24%。
道里香坊成熟社区保持火爆 刚需首改仍占主导
4月商品房各区域成交占比中，道里区成交24.16万㎡，排名第一，香坊区成交17.94万㎡，排名第二；南岗区成交17.364万㎡，排名第三。“便利的交通、成熟的配套设施、板块的未来发展前景还是消费者考量的重点。在此基础之上，购房者才会去挑选户型、朝向等具体条件。”一位业内人士向小编分析，他说，目前松北、平房、道外等区虽然在价位以及楼盘折扣方面有着明显优势，但是在考虑到居住舒适度以及升值空间等因素后，更多购房者还是选择了后者。据提拉米苏销售经理任孝容分析，某一个区域的发展首先取决于交通是否便利，因此松北、利民等区想要发展就需要加强江南江北的联系，而这取决于省市政府的支持。
另外，4月商品房成交面积区间排名第一的是100-120㎡，占比25%；成交面积排名第一的也是100-120㎡，占比26%。这说明，目前的市场仍以刚性需求和首次改善型客户为主。而目前在4月开盘的新盘也多已80-120㎡的户型为主，各大楼盘都在主打刚需牌。这也印证了刚需型消费仍是市场的主导力量。
4月商品房供应7063套 红五月已打下伏笔
据真观智业原子数据机构统计，2013年4月商品房供应7063套，面积55.1万/㎡，其中80-140㎡占比超过五成，总体供应量环比上升。各项目加快推售节奏，但推盘量不大，开发商目前仍然比较保守。虽然在5月首周房展会冷淡收场，房市平淡开局，但充足的住宅供应量以及消费者的消费热情奠定了五月楼盘的上扬走势。从5日新开盘的会展城上城二期首日热卖382套的盛况我们已初见端倪。福顺尚景营销总监胡颖说：“每个人都有自己的购房需求，每个人也有自己的购房情结。我觉得今年的房市比以往要好，因为新国五条出台后，人们观望的时间也足够久了，每年5月份也是刚需释放的最好时间，所以我非常看好今年的楼市。5月将是又一个高潮。”
总体而言，哈尔滨新建商品房及二手房价格处于上升通道，但幅度不大。通过网上房地产数据显示，哈尔滨商品房市场交易量和价位都有所提升，处于量价齐升的状态，预计这种趋势将持续。
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