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| 来源：新华每日电讯 发布时间：2009/1/7 10:20:57 |
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各行优惠细则出台后，不止一位网友质疑：为什么不能通过电脑自动转息，而是逼着购房者在规定的短时间内“申请”？本来只是写个电脑程序的问题，却还要用计划经济时代的“排队买粮”方式解决，这算不算缺乏完全市场竞争机制下的一种垄断傲慢？
沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行终于在新年第一天松口，分别推出了关于存量房贷利率优惠的具体措施：只要2008年10月27日前执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
对优惠细则翘首期盼已久的“房奴”和跃跃欲试的“准房奴”们，在兴奋之余，却被“原则”弄得晕头转向。“原则”是什么？谁说了算？不光购房者看不明白，银行似乎也说不清。而细则中“申请”的要求，就更加莫名其妙，为什么享受折扣还需要申请？难道不申请就不打折了？
各有各的原则
央行去年10月份公布的房贷新政并不包括具体细则，只督促各地各行自行制定具体执行措施。于是，各种“因地制宜”的“原则”便应运而生了。
据《新闻晨报》报道，上海建行相关人士介绍，存量房贷客户需在1月4日到2月22日之间备齐材料，提交贷款利率调整申请。而申请后能否获得七折房贷，仍须经过银行的审核。在新利率批复之前，1月份房贷仍须按原来的基准利率折扣标准还款。
另据《北京晚报》的报道，截至5日上午，在北京地区只有农行、建行、民生银行、北京银行和广东发展银行针对存量房贷客户推出了七折优惠利率。
而这些让人眼花缭乱的“原则”中，调整前执行基准利率八五折优惠、无拖欠还贷记录，只是享受七折利率优惠“原则上”最基本的条件。比如上海地区各国有银行相关人士均表示，存量房贷“原则上”还必须符合“首套”、“普通房”等要求。《新闻晨报》报道中一位沪上股份制银行就表示，该行针对存量房贷客户的利率调整，“原则上”必须首先满足“首套自住普通房”的标准，否则，即便是本行或他行的VIP级别客户也难以获得七折优惠。
根据《安徽商报》的报道，农行安徽各分行的客户在提交房贷的七折优惠申请之后，银行将根据客户的住房是否为首套、住房面积大小、房贷余额、个人信用，以及客户对银行贡献度等情况综合考量，再决定是否给予七折优惠。
一些地方的“原则”就更复杂了。《东方今报》关于郑州的报道说，光大银行表示，房贷的七折优惠利率只是央行的指导意见，他们对于首次购房者执行的仍然是八五折优惠利率；工行工作人员表示，对于首次购房、并且面积在144平方米以内的，才可以执行七折利率优惠，存量贷款暂时还没有特别优惠。
咨询难 申请更难
对于购房者来说，只要能多省点钱，看不懂“原则”没关系，鼻子下面长的是嘴，问呗。于是2009年的第一个工作日，很多人做的第一件事便是打电话给银行个贷部门，咨询房贷七折优惠的“原则”。
据《广州日报》报道，4日一上班，银行个贷部门的客服电话几乎被市民打爆。该报记者拨打多家银行个贷部门的电话，发现几乎所有的电话都处于占线状态，没有一个电话是可以一次拨通的。据银行方面有关人士表示，其个贷部门的员工这两天光接受市民咨询就忙得焦头烂额。
综合各地媒体的报道，即使符合纷繁复杂的“原则”，客户也必须递交书面申请，由银行审核其是否具备利率下浮的资格，而这无形中又加重了购房者的“优惠成本”。
包括京沪在内，很多省市的银行都规定，申请手续需在2月22日前完成，于是好不容易弄明白自己符合优惠“原则”的购房者们蜂拥至银行，挤着办理“转七折”的申请手续。
据《苏州日报》报道，4日上午10时许，该市建行干将路支行二楼偌大的营业厅里，挤满了前来申请存量房贷利率“转七折”的市民，排成的长队转了好几个弯。而该市中行、农行各支行4日夜里就已经有大量申请“转七折”的市民开始排队，银行也不得不因此增派人员、加班加点以满足市民需求。
银行排队的问题本来就是个顽疾，现在“转七折”的申请更使之雪上加霜。《广州日报》甚至专门撰文提醒市民，为了避免多跑腿浪费时间，市民在前往银行申请前，最好先打电话给相关银行的个贷部门，问清楚情况。申请时务必携带贷款人本人身份证、供款存折原件，如果贷款人为夫妻两人，则需两人亲自到银行签字，不可代办。看来，为了凑时间，夫妻俩非得为这件事请假不可。
根据焦点房地产网上的一项关于“存量房贷利率7折优惠”的调查结果显示，高达40%的受访者认为享受这一优惠很难，另有36%的受访者认为要等一段时间才知道。相形之下，只有15%的受访者认为申请不困难。 (实习生尹平平、刘晶瑶)
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| 责任编辑：秦延超 |
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