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| 哈尔滨二手房中介收费没谱 规定0.5%却按2%收取 |
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| 来源：生活报 作者：李鹏远 发布时间：2009/4/22 11:01:32 |
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连日来，媒体刊发“警惕二手房中介交易系列报道”以来，许多市民询问哈市二手房交易中的中介费是否有统一的收费标准？诸多市民认为，目前哈市二手房交易中的中介费收费大都超过2%，收费没谱。
中介费是笔糊涂账
哈市的王连英对记者说，不久前，她在哈市一家房屋中介购买一套二手房，在与中介签订合同时，中介不仅收取2%的中介费，还额外收取了咨询费和代办费等费用千余元。
20日，哈市市民于霞给记者打来电话，她在二手房中介买房的过程中，总房款24.5万元，中介公司收取了4900元的中介费，相当于总房款的2%，另外又收取了800元的手续费。她认为中介公司收取的中介费过高，同时也对800元手续费的合理性表示怀疑。于霞对记者说，以前并不知道二手房中介收取的中介费有收费标准，多是中介收多少钱就交多少钱，这笔糊涂账一直也没有算清楚。
多数中介都按2%收取
连日来，记者走访了哈市的多家房地产中介发现，目前，哈市的二手房中介对于一宗房产交易的中介费，大多执行的是收取总房款的2%。
17日，在哈市道里区安国街的一家二手房中介，记者表示准备购买一处房产，咨询房产中介收取多少中介费。该中介的工作人员告诉记者，目前哈市的大小中介都是按照房款的2%标准收取中介费。记者表示，中介费过高。该工作人员立刻表示，都是这个价，如果不是按2%收取，就得收咨询费、代办费等其他费用。
那么在二手房交易中，二手房中介到底应该收取多少中介费？记者就此问题采访了哈市物价局的工作人员。据了解，根据哈价联发(2007)8号文件的规定，“房屋买卖代理收费按一宗房产成交额0.5%至1.5%”计收，具体标准由双方协商确定(由一方或双方共同承担)。
律师：咨询费代办费不该收
交了房产交易中介费，还得再交咨询费、代办费吗？就此问题，记者采访了黑龙江仲法律师事务所的阎兆明律师。
阎律师认为，在交纳房屋交易中介费后，中介公司的服务项目应包括的内容有，权籍调查：包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查：包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；确定成交意向并订立买卖合同：包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份，进行签约指导等；办理产权过户(包括办理户口迁移)：包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
阎兆明律师提醒，中介费的服务项目中其实已经包含了咨询和代办的服务，再多收咨询费和代办费显然是不合理。
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| 责任编辑：赵莉莉 |
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