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| 来源：黑龙江新闻网 发布时间：2008/10/8 10:47:19 |
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记者从省政府有关部门获悉，为规范房屋登记行为，保护房屋权利人合法权益，依据《房屋登记办法》等有关规定，10月1日起，我省全面施行《房屋登记办法》细则(以下简称细则)。其中规定，房主提出申请后，房产部门将对房屋实行登记簿制度。同时，为防止一房多售，预购商品房者可让开发商为其在网上进行预告登记。
细则中规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构按照国家、省的有关规定统一实施管理。房屋登记簿应当记载房屋基本状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。
共有房屋要共同申请登记
据介绍，实行房屋登记簿后，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。无民事行为能力和限制行为能力人及未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定交纳登记费。
房产信息以房屋登记簿为准
细则要求，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放建设部统一印制的房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
预购房可申请预告登记
为了防止开发商一房多售，此次细则里详细规定了关于预购房申请预告登记的事项。凡是预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押等均可申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机关应当不予办理；预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。三个月之内未申请登记的，预告登记失效；预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记；预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
伪造房屋权属证将被收缴
细则中还明确规定，非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任；申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任；登记机关及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由登记机关承担相应的法律责任。
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| 责任编辑：秦延超 |
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