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| 来源：黑龙江晨报 发布时间：2009/9/14 8:37:42 |
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二手房市场火 新政出门遇冷
近几年来，哈尔滨市的楼市越来越火，房价也一路攀升，面对着越来越高的房价，很多市民选择购买二手房。但老百姓买二手房时有几怕：一怕房子质量有问题；二怕房子买贵了；三怕房子不升值；其实老百姓最怕的就是买房款的安全。采访中市民王女士对记者说，国内发生了多起二手房中介卷款潜逃的事件，辛辛苦苦积攒大半辈子的钱没影了，这事谁不怕呀？
为了降低二手房交易风险，保证百姓财产安全，7月1日开始，《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》正式实施，记者了解到，哈市出台的《办法》有两大好处：资金监管很安全，办理时限不增加。南岗区新发小区一套84.71平方米二手房买主是哈尔滨市第一个办理交易资金监管的市民，买卖双方在接受采访时都高兴地说，他们原以为交易过程中增加了资金监管，手续会很繁琐，要跑很多次，但在实际办理过程中，不但手续简便，还不收取任何费用，重要的是整个交易过程更加安全。
不过截止到目前，新《办法》监管的覆盖面不到四成。记者了解到，一方面由于市民对新办法缺乏了解，怕手续麻烦而持观望态度；另一方面由于新办法采取自愿监管原则，中介公司以种种借口拒绝监管，中介工作人员忽悠买卖双方排斥新政的情况屡有发生。
王女士的困惑：中介为啥拒监管？
近日，道里区的王女士来到哈市房屋交易资金监管中心反映情况，她准备在道里区安字片购买一套二手房，在交易过中王女士提出，应该按照7月1日实施的《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》委托监管交易资金，没想到遭到中介公司的拒绝。中介公司的工作人员对王女士说，在中介买房子很安全，如果委托监管太繁琐，耽误交易时间。哈市房屋交易资金监管中心的工作人员与王女士一同来到房地产交易中心，在工作人员面前，中介公司工作人员主动向王女士承认了错误，并遵照王女士的意愿，将购房款23.5万元存入了监管中心指定的银行账户，王女士也顺利地完成了交易。中介公司为什么对二手房交易资金监管百般阻挠，甚至歪曲事实忽悠百姓？在分析中介公司的运作模式后，不难看清真相。
交易资金监管 让中介无“东墙”
记者了解到，中介公司常见的运营模式是：通过业务员取得房源出售信息后，与卖方达成协议，谈好出售价格后打广告，当买卖双方达成购买意向后，买方将资金交给中介公司代管。在办理完权属后，中介公司将房款打给卖方。在交易过程中，中介公司扮演了担保、中介、代办等多种角色，而其实现获利的手段是提取佣金。
据介绍，目前哈市的中介公司获利的正常渠道是单方收取1.5%的佣金，也就是说，如果交易金额在10万元，中介公司可以拿到1500元的佣金。但是在实际操作中，仅仅依靠佣金来养活自己、甚至达到获利目的中介公司目前在哈市很少，因为这样很难满足他们的运营成本。不少大型的中介公司门市遍布城区，如果仅靠佣金连房费都不够，更不用说员工开支和广告费用了，于是中介就打起了买房委托资金的主意。把购房者委托自己担保的购房款拿去投机，牟利后再回补资金。还有的中介公司把购房者委托的购房款拿来买房，看好市场再出手，这种牟利被业内人士称“捞偏门”，也有人称中介的这种行为是“拆东墙补西墙”。实行二手房资金监管，拿不到购房款，实际上就让中介公司“没了东墙”。
中介携款潜逃频发 二手市场急需监管
据有关部门介绍，近几年，哈市先后发生数起房屋中介卷款失踪事件，每家涉及金额少则十几万元，多则上百万元，使购房者蒙受巨大损失。
据了解，北京、上海都曾发生中介公司卷款失踪大案。2003年11月，原北京坚石房地产经纪有限公司骗取房屋租金及其他费用421万余元，552人受骗上当；2005年7月，拥有50多家直营店的合肥桃园房产公司房产交易超市倒闭，涉及交易双方100多人，涉及资金1000多万元；天津汇众房地产有限公司曾是当地风头最劲的二手房中介公司，2006年，该中介突然倒闭，人去楼空，牵涉客户1000多户，定金、房款等共计1.5亿元不知去向。该事件最终导致客户情绪失控，发生打砸、哄抢事件。这些恶性事件暴露了二手房市场缺乏必要监管的弊端。
哈尔滨市虽未发生极端恶性事件，但今年发生了“爱家中介”200余万购房资金突然“蒸发”事件，使客户蒙受了巨大损失。
目前，房价上涨导致二手房市场很火爆，而市民在买卖二手房时离不开中介公司，多年来人们已经习惯了从中介公司那里发布买卖信息，委托中介公司办理各种手续。人们的这种依赖性，短时间内无法摆脱。所以怎样规范中介公司的行为，保障二手房交易资金的安全显得尤为重要。
监管面已近四成 宣传力度需加大
据介绍，自从《办法》实施以来，监管比例稳步上升。目前哈市二手房日成交量在350～400套左右，每天选择资金监管的交易在150套左右，监管比例达到了35%以上。既安全又便捷，这么好的政策为什么实行两个月了，还有近七成的二手房交易没有纳入监管呢？
记者在采访中了解到，除了中介作梗，百姓对新政了解不够、怕麻烦也是一个很重要的原因。一提起买房子办手续，很多市民就头疼，9月8日，记者来到哈市房屋交易中心，在服务窗口前陆女士对记者说，自己不选择二手房资金监管，起初也是怕麻烦。因为自己以前曾通过中介买过一次二手房，在办产权的时候等手续等了好多天。新的办法还需要办理监管手续，她担心办理权属的时限会变得更加漫长。
另一方面，《办法》目前实行的是自愿监管，如果买卖双方不选择监管，甚至中介从中作梗，监管中心也没有相应制约办法。
对此，哈市房屋交易资金监管中心主任王铁成表示，从目前来看，在二手房买卖中看似增加了一道手续，其实办理的时限仍是原来的7个工作日。另外，政府出台政策的目的并不是想挤垮中介，而是希望中介公司能够规范经营，打造诚信市场，给老百姓提供良好的安全的服务。王铁成说，新政的实施对交易双方都是件好事，要加强新《办法》的宣传力度，让更多的市民了解实情。
中介违法潜逃案例对于一个城市可能只是个别案件，可是对于一个普通家庭来说，几十万元的购房款是一家人一辈子的积蓄。据监管中心工作人员了解，购买二手房的居民60%以上都选择贷款买房，监管中心下一步有意摸索新的办法，把贷款购房交易资金也纳入到监管中来。
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| 责任编辑：秦延超 |
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