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| 来源：中国企业报-中国企业新闻网 作者：徐生文 发布时间：2008/10/23 9:04:51 |
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本网讯 10月22日，财政部最新发布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。那么，这些市民盼望已久的利好消息的出台，将对哈市房地产市场产生哪些影响？到底能为市民省多少钱？业内人士又有哪些看法？记者就此进行了采访。
好家庭经纪公司相关负责人郭荣为市民算了一笔账，以一处2004年建成的住房，原价30万元、现售价50万元为例，以前买卖双方要支付7种费用，其中，交易契税为房产评估额的1.5%，约7500元；建设费为建筑面积每平方米6元；工本费为80元；营业税为房产评估额的5.55%，约27750元；个人所得税为房产评估额的1%，约5000元；印花税为房产评估额的1%。，约500元。综合以上所有税费将在4万多元。契税税率暂统一下调到1%后，将省5000元；暂免征收印花税又省500元。也就是说，仅这两项税费，市民将省下5500元。
21世纪不动产总经理季涛表示，假设原价30万元、现售价50万元的房屋属于征收土地增值税范畴，按房产评估额减去房产原值(暂不计算其中的合理费用)的30%至60%计算，以最低30%征收来算，新政出台后，仅此一项市民将省下6万元。如果建筑面积在140平方米以上的，仅土地增值税至少能省近10万元。
对于“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点”的政策，金融机构人士也给市民算了一笔账。
兴业银行哈尔滨分行相关负责人于海告诉记者，对于下调0.27个百分点的公积金贷款利率，以买一套50万元、最低首付款为10万元、贷款年限20年的新建住宅为例，未调整前每月还款2608.99元，调整后为2550.07元。原20年共还款626156.54元，调整后共还款612019.11元，20年仅利息就省14137.43元。
于海说，对于“贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”的商业贷款，仍以一套50万元、最低首付款为10万元、贷款年限20年的新建住宅为例，调整前每月还款2946.96元，调整后每月还款2690.69元。原20年共还款707269.71元，现共还款645764.70元，将省61505.01元。
对于新房市场来说，业内人士杜松扬认为，降税政策适时出台，不仅会提升市场发展的信心，还能刺激市民购房需求。尤其哈市与北京、上海等城市相比较，人们置业购房以刚性需求为主，所谓地产泡沫程度较弱，因而在利好政策出台后，商品房的交易量必有回升，楼市也势必随之回暖。而且，哈市目前新报建项目偏少，后市供应减少，随着交易量上升，会使房地产市场走上更良好的轨道。
业内人士于鹏也表示，降低交易环节税费将减轻购房者的负担，对提升消费、增强信心有积极作用，特别是对二手房交易市场来说，更能起到真正的利好作用。“但是在全国不景气的房市背景下，此举是否会对政府救市起到预期的作用还很难说，如果房市低迷波及到哈埠，那么降低房产交易税仍难以撬动市场。”几位业内人士有着共同的观点。
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| 责任编辑：赵莉莉 |
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