现在单身的男青年没房子确实不好找对象，单身的女青年也都想在自己奋斗的城市里能安个家。多少仁人志士在买房这件事上放下身段，直接从理想天堂堕入柴米油盐。刚需购房者一直是房地产市场中不可忽视的中流砥柱，现在85后甚至是90后都已踏上了买房的不归路。据不完全统计，哈尔滨主城区外来人口大约100万人，占主城区总人口的1/5；主城区每年登记结婚人数约有6万人，这两类人托起目前冰城楼市的七成购房需求。
房子总价低 刚需族多选“小二居”
28岁的任宏伟是哈市一家企业的职工，和未婚妻相恋两年了，为了有一个属于自己的小天地，他的婚期已经推迟了一年多，这一年多来他和未婚妻成了看房一族，凡有新楼开盘他们一定到场，二手房各中介也都挂上了他们的信息。
准确地说，任宏伟是从两年前就开始看房了，他希望能找到一个距离市区工作地点较近、朝向楼层都合适，价格也相对合理的房子。工作四年时间，他攒了几万元钱，父母还能帮着出一部分，再加上未婚妻攒的钱，他可以拿出25万元，这笔钱付首付应该是没问题了。然而他在看房过程中发现，市区繁华地区的小户型房源很少，房价又都很高，买一间二居室的房子需要70万以上，还不包括进户和装修费用。在犹豫了一年多后，任宏伟决定出手了，是松北区一处使用面积60平方米左右，总价50万元的房子。
与任宏伟相比，26岁的付佳压力要轻一些，因为他没有即将结婚的压力，与室友合租在一间30平方米的旧房里。付佳说，大学毕业后他一直在一家公司打工，每月收入三四千元，这些收入如果还贷款还可以，但与购房整体价格相比，还是相差太远，所以与人合租，对他来说还算过得去。可2012年的一件事改变了他的想法，那年父母从外地来看他，正赶上他退了租房住在旅店里，全家在旅店里住了好几天。从那此后，付佳认识到一个问题，要想在哈市安家，就必须有自己的房子，哪怕小一点也好，否则他就永远是一个过客。不久前，付佳在群力新区一处稍偏的地点看中了一套房子，使用面积40平方米，总价不到40万元，自己的积蓄，加上父母的资助，总算凑齐了十几万元的首付款。
银行利息高 改善族压力大不出手
前两年，哈市购房市场曾出现改善购房超过刚需购房的热闹场面。然而进入今年，这种情况早已不复存在。
近日，44岁的邱先生放弃了张罗一年多的换房计划，理由是“门槛儿”太高。“买改善型住房就是为了改善生活的，如果因此降低了生活水平，就不值得了。”邱先生说。
邱先生是哈市一家企业的中层干部，每月收入5000元以上，妻子是一名教师，收入也超过5000元，孩子上初中，两人的收入每月都有盈余。然而美中不足的是，他家使用面积为54平方米的房子显得略小。去年夫妻俩张罗改善一下居住条件。自从有了这个想法以后，邱先生看了很多房子。据他了解，一间使用面积在90平方米左右的住房大约要100多万，加上入户和装修大约需要120多万元。而目前的限贷政策规定二套房首付为六成，这意味着首付要交70多万元现金，这么一大笔钱对他们来说仍是个槛。除此之外，二套房的利率得在基准利率基础上上浮25%。“首付比例太高，实在承受不起呀。”邱先生说。
38岁的石良在哈市经营一家饭店，全家住在一间48平方米的住房内。近年来，他和妻子一直想买一间大点的住房。他说，他打算用自己的40多万元积蓄作为首付款，贷款买下新房后，将自己现在的这间房出租，以租金来冲减贷款的压力。
“想法虽然好，但是在现实中却无法实现。”石良无奈地表示，因为银行对二套房的限购将这个门槛提高了，以现在的贷款比例计算，40多万根本不够支付一百多万元房子的首付款，更别提装修了。
养房成本高投资族大呼“赔了”
2010年，许先生在哈市一新区买了一处建筑面积约100平方米的住房，当时的价格约60万元，贷款30万元，房子到手后他坐等房价上涨。然而令他没想到的是，这几年不但房价没有持续上涨，房子反倒成了他的包袱。由于新区近几年的房屋空置率较高，4年来他每年都要交一笔供暖费用和物业费用，还有银行的利息要还。“这房子买的，真是赔了。”许先生说。
据2012年哈市供暖部门公布的调查结果显示，据不完全统计，哈市目前有各类停热闲置房、空置房多达十余万处，总面积近百万平方米。
去年，哈市某新区供暖企业担负的热用户中有4成办理了停热。
对此，好家庭房地产经纪公司总经理李士佳表示，近几年受国家房地产调控政策的影响，房价一直滞涨，因此选择购房投资的人群越来越少。除此之外，一些有购买改善房需求的人群受限购限贷政策影响，无力购买。在目前处于冰冻期的房地产市场中，剩下的几乎都是刚需购房族。结婚用房和外来务工人员两种人群，占到购房者的近七成，他们的目光主要盯在使用面积约50平方米左右的住房，这类住房的整体价格不高，相对实用，能满足三口之家，也可以用来三世同堂。由于需求量比较大，平均卖到使用面积每平方米1万元，即使在大中户型房价有所松动的情况下，这种使用面积在50平方米左右的“小二居”从来没有降过价。而与以往有所不同的是，原来刚需族购房多集中在二环以里，喜欢住在城市中心区，即便房子旧些也没关系。但是今年以来，这些刚需族购房开始选择群力和松北等新区，因为这些新区的房源充足，房价低，选择空间大。
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