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| 来源：哈尔滨日报 作者：赵琳 发布时间：2008/11/23 17:56:00 |
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房产证上写着孩子的名字，夫妻双方因为感情不和闹上法庭后，为了争夺房子的所有权，孩子的抚养权成了夫妻双方离婚的焦点，未成年的孩子站在了父母离婚的“风口浪尖”上。据记者调查，目前哈尔滨市像这样的娃娃房主正呈逐年增加的趋势，很多父母在买房子的时候，把自己孩子的姓名写在房产证上，本来对孩子来说是件很好的事情，可对于这些未成年或是18岁以后的大孩子来说，成为房主未必是好事。
庆周岁，送给一岁孩子一套房
日前，某售楼处接待了一位前来咨询的购房者。他一进售楼处就问，能不能以刚一岁孩子的名字买房子？可不可以采取按揭的方式？原来，他是为自己的儿子周岁生日而想起送一份这样的厚礼。
据该售楼处的经理说，像这位先生以小孩子名义买房的人现在确实不少，一次性付款购房没有太多的问题。但根据法律规定，以未成年人名义购房按揭贷款程序十分复杂。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力者，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或征得其法定代理人的同意而进行。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。为未成年人购房，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿、父母作为孩子法定监护人与其关系的相关证明文件等完成交易。
记者在哈尔滨市房产登记中心和几家大型售楼处了解到，哈尔滨市娃娃房主呈逐年增多的趋势，从一岁到十几岁都有，父母都是出于好意为孩子选购房子，可到头来未必是一件好事。
三岁房主，成父母离婚“关键人物”
小东(化名)的奶奶在他三岁的时候为父母购置了一套新的住房，让人意外的是，小东的妈妈发现了爸爸的婚外恋情后毅然提出离婚，小东的父母在决定离婚后，经过咨询得知房子虽然在小东的名下，只有拥有小东的抚养权才能在某种意义上拥有房子的所有权，于是，争夺小东抚养权的战争开始。还不懂事的小东每天都要回答父母提出，“想要跟谁的”问题，虽然还不懂事，但他好像也察觉到了什么，整天闷闷不乐的。父母这一争夺抚养权的战争持续了一年之久，给小东的心灵造成了负面的影响。
律师张鹏对记者说，对于“娃娃房”，父母不能随意处置。父母虽然是孩子的法定监护人，但无权处置房产。若由于一些实际困难，确实需要对该房屋进行抵押或出售时，将会受到法律规定的限制。特别是遇到家庭矛盾时，将更加使监护人处于进退两难的境地。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才行。如未成年人出现重大疾病需要治疗，父母可以出售房产，但所得款项必须全部用于未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
孩子当房主，家长心中自有“小九九”
对于小房主日益增多的现象，业内人士分析认为，不外乎有以下几种：一是为了逃避遗产税；二是家里有闲钱，或系他人送礼之物。
60多岁的刘老太太将位于道里区的一套160多平方米的房屋产权，直接办理到了还在上小学5年级孙子的名下。她对记者说，她听人议论，我国在最近几年可能要开征遗产税，她就决定直接将该房产办理在孙子的名下，以免将来孙子在继承这套房产时还得缴纳遗产税。李先生是经营禽类生意的，他说，有了闲钱，除了扩大生意之外，就是炒股买房子投资了，炒股他不擅长也不愿冒风险，他认为买房子是一种比较稳健的投资，他们夫妇俩人已拥有两套住房，又为女儿在其读书的地方买了套房，对于给子女的投资，夫妇双方都没有意见，认为这是迟早的事。
娃娃当房主，存在各种潜在的隐患
面对娃娃房主日益增多的趋势，相关专家提出，娃娃房主存在着潜在隐患。如果夫妻离异，可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷。从眼前看，“娃娃房主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“娃娃”，事实上缴纳这些费用的应该是其父母等监护人，这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。小小年纪就有房产，成为“富孩”，势必还会影响到孩子的成长。
如家庭紧急需要开支需要卖房时，孩子因其他原因不需要房产时，父母处置房产就要承担更多的限制性要求。父母交易孩子拥有的房产，必须遵循未成年人财产的处置原则：一是监护人只能为未成年人的利益才能出售其房屋；二是其他权利人无异议。满足了以上条件，父母除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书，证明其具有监护人资格，及出具监护人声明书，证明其出售房产是为了未成年人的利益，如此烦琐的程序，势必在某种程度上造成社会财富的大量闲置，造成不必要的浪费。
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| 责任编辑：赵莉莉 |
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