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| 来源：生活报 作者：宋扬 张立 发布时间：2011/3/10 13:32:49 |
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“半个月前这里买房还是9.7折，怎么现在没有优惠了？”9日，哈市居民陈霞光和亲属一同在呼兰利民开发区的一楼盘买房，但却被告知原来的优惠已取消。采访中记者了解到，随着哈市住房“限购令”的推行，冰城楼市短期内出现了多个连锁反应：限购区内看房者寥寥无几，而非限购区内的楼盘销售则受到追捧，售楼处纷纷取消折扣。
现象1
销售数据：总体成交量低至个位数
记者从哈市住房局了解到，限购令推行后，哈市主城区商品房销售量极少，近期成交都在二十几套，而最低的甚至出现成交个位数的情况。
限购区：销售冷清 价格坚挺
走访：楼盘售楼处没一个顾客
近日，记者走访了道里、南岗等多个限购区内的在售楼盘，发现以往火爆的看房场面，如今已经很难看到。在以往，上午是售楼中心一天接待购房者咨询的高峰期，但是在哈市哈西大街附近的两处楼盘，记者看到售楼处内没有一位购房者，售楼员三五聚堆地在聊天。一位售楼员告诉记者，“限购令”发布后，几乎没有销售量，寥寥的看房者都只是咨询的。在哈市道里区尚志大街的某公寓楼盘，记者了解到，限购之前的咨询量每天不断，在限购之后，前来咨询的数量明显减少。
价格：尽管买者少价格也不降
“我对这个楼盘的房屋已经关注很久了，今天特意赶来看看‘限购令’后销售价格是否能有所松动。”在哈市嵩山路上的一处楼盘，市民郑敏正向售楼员询问房子的价格变化，她告诉记者，这房子她已经来看了几次了，现在就差在价钱上，她觉得限购令的实施肯定会让房价有所松动的，所以打算再等等。但采访中记者发现，虽然限购令推行，但限购区内的房价却依然坚挺，各楼盘价格未有任何松动迹象。几乎所有的楼盘销售方都表示近期也没有降价打算。楼盘置业顾问董鑫则告诉记者：“限购令的实施让广大购房者产生了观望的心理，但哈市刚性需求还是比较大的，所以估计市场将会出现一段时间的平静期，但价格不会有大的变化。
现象2
非限购区：呼兰阿城 顺势而上
呼兰：优惠已取消销售仍火爆
哈尔滨市限购令出台后，购买欲望强烈的部分市民将买房目光转移向政策限定之外的地区。因此，不在本次限购范围内的呼兰和阿城，近期楼市明显升温，看房选房者骤增。而这些区域的开发商也纷纷取消购房折扣和购房赠热费等优惠。
8日，记者走访呼兰利民开发区多个楼盘了解到，虽然成交量没有出现爆发式增长，但前往利民开发区看房、咨询的人明显增多。8日上午，在利民开发区学院路上的滨才城售楼处，记者看到，十余个签约台前，均有客户在咨询或签约。
价格：部分新楼盘 房价拟调整
同在学院路上的“财富天地”楼盘的工作人员对记者说，项目还没有开盘，但是最近几天咨询的人群比春节后增加了两成以上。
记者在采访中了解到，目前利民开发区的整体价格约在建筑面积4700元左右，相比“限购区域”仍有明显的价格优势。在去年，利民开发区的大部分在售楼盘均有折扣或其他优惠，然而近日，在记者调查的利民大道、南京路楼盘中，则鲜见折扣优惠。据一位业内人士表示，已经有楼盘准备将开盘价格调至5000元左右。
销售数据：一家售楼处每天卖十套
据销售经理李波介绍，限购令后滨才城没有调价，但前来咨询看房的客户明显增多，目前每天签约的套数平均约在10套左右。
阿城：哈市购房者纷纷来“报到”
记者从哈尔滨市阿城区的几处楼盘了解到，这几日前来看房选房的市民络绎不绝，其中不乏一些因为限购令而改变投资方向的人群。来自哈市主城区的市民孙成山告诉记者，长江路与阿城连接的路段年内就会打通，所以在这里居住会很便利，而且限购后这个区域不在限购范围之内，应该是一个投资的好机会，以后这里肯定是增值重点。
“从去年开始受长江路打通工程的影响，阿城区房价普涨，但最近限购政策公布后又明显了，来预订的人特别多，有许多是主城区的购房者。”
价格：折扣已取消 正酝酿涨价
阿城区铂宇剑桥郡楼盘开发商黑龙江铂宇房地产开发有限公司董事长冯建宇告诉记者，随着主城区购房门槛提高，很多人群将目光投向非限购区内，以前卖房，一次性交款享受9.8折优惠，但现在取消了折扣。
采访中记者发现，限购令的推行，最直接的情况就是导致非限购区的房价也在悄然发生变化，很多开发企业不但取消打折，还实施了新的销售计划，并在酝酿楼盘价格的上涨。对此，部分开发商向记者表示，涨价是因为背后有足够的人气作为支撑。
销售数据：哈市购房者如今翻一番
采访中记者获悉，限购令出台后，来自哈市中心城区购房者，占据了阿城商品房销售总量的%40，比去年同期翻了一番。
观点：专家：投资“非限购房产”应理性
哈市“限购令”的推出，引发了冰城区域房产的不同连锁反应，对此，部分专家表示，未来冰城中心区房价趋向平稳，周边区域的房价将呈现涨势。
相对于限购区内的楼盘，部分房产专家表示，随着就学人群、外来人口等的增加，哈尔滨刚性需求的需求量还是占了很大的比重。所以，只要主城区内楼盘的价钱合理，就不愁房子卖不出去。毕竟，主城区的土地供应量有限，而且其中的大部分支持了棚改项目，所以楼盘的数量也是有限的。再加上购房的刚性需求，导致价格很难松动。所以，虽然住房“限购令”出台，但对中心城区楼市的价格不会有太大影响，未来中心区的房价将会以稳定为主。
在采访中，哈市一位房产专家向记者坦言：限制了中心区域的购买，必然导致哈市的置业格局从中心区转移到周边区域。所以估计在未来几个月内，两个新区的房屋销售量和房屋销售价格将会上扬，尤其到五月份房产销售高峰期的时候，会有一定上涨空间，但幅度不会很大，投资需理性。
现象3
二手房：“卖改租”挺流行
在“限购令”出台之后，哈尔滨的二手房市场产生了怎样的变化？在接受记者采访时，哈市好家庭房地产经纪有限公司负责人郭荣表示，“限购令”实施一周以来，哈市二手房成交量下降了30-40%。
在采访中，某大型房产中介机构负责人认为，从目前来看，限购对于楼市的影响不仅是购买资质的影响，更主要的是对于购房人群心理的影响。限购后房价会不会产生松动？如果房价继续坚挺，会不会有更“严厉”的调控政策？这些想法，导致观望气氛加重。
与房屋销售的冷清相比，由卖房改为将房屋出租的人正逐渐增多。“每年春节之后的租房市场价格都会出现一个小高峰，但是今年的租房市场可以说是受到多方面原因的影响，比如说节后租房人群集中等，当然最主要的原因还是限购令对市场的影响。”该房产中介公司的负责人对记者说。
据了解，目前哈市市区中心带电梯的30平方米小户型，月租金已达1200元左右。而哈市商圈附近的二、三十平方米的小户型，月租金至少在1700元以上。家住道里区的吴涛对记者说，我原本打算将在建国公园附近一套闲置的40平房米老房子卖掉，然后再贷款买一套100平方米左右的，改善一下居住环境，现在住的这套房子可以出租。现在限购令出来了，即使有再买的资质也非常麻烦，而租金每月至少涨了200元。现在的租金每月是1400元，一年下来可以净剩一万五左右。所以我想先租着，等政策有变化了再说。
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| 责任编辑：xinqin |
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