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| 房源性质不同交易被找“后账” 市民买房须看清房屋属性 |
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| 来源：鹤城晚报 发布时间：2012/4/9 9:32:03 |
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有的房子在交易中要补交数万元税金，有的私下签好的协议在法律上不予支持，有的房屋根本不允许买卖……面对不同房屋属性，能否交易成为困扰百姓的一个难题。近日，记者就此对齐市相关部门进行采访时获悉，目前齐市棚改回迁房、小产权房等性质房屋还不能上市交易。
齐市目前具有保障性质的政策性住房主要有安居工程、棚改工程、廉租住房三类。据市产权处副主任韩俊刚介绍，目前齐市北三区绝大多数安居工程房屋使用期已超过5年，可以上市交易。而目前全市正在实施的棚改工程，还没有一个超过5年的，按照国家相关法规和齐市制定的相应政策，当前还不能上市交易。另外，我市集体土地上的住房以及小产权房等性质房屋，不允许上市交易。农民的宅基地住房也仅限于农村集体组织内部成员购买，因其特殊的性质，按照国家《房屋登记办法》的规定，也不允许城镇居民购买。
5年之后，棚改回迁房屋如何上市交易，交易费用与普通二手房交易将有何区别？对此，市棚改办副主任杨彬向记者介绍，到2013年，齐市首批入户的棚改回迁住宅将达到5年的年限。针对即将上市的这批房屋，齐市相关部门正在制定相应政策，以使其交易费用更加合理，同时不损害各方利益，但补交土地出让金将势在必行。以一户70平方米的房屋计算，预计棚改房在进行交易过程中，补交的土地出让金将达到数万元。
购买二手房时要认真看好房屋属性，以免带来不必要的麻烦。市产权处副主任韩俊刚还提醒购房者，涉及法院查封限制、抵押登记、异议登记的房屋以及安居、棚改、集体土地上的房屋等，要多加注意和鉴别，交易前还要仔细核对房屋产权人的身份证与房产证是否一致，物业、供暖等相关费用是否拖欠，以免疏忽大意，导致房屋过到名下后被找“后账”。
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| 责任编辑：赵莉莉 |
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